Biệt thự Hà Nội tăng giá chóng mặt, trung bình 29% mỗi năm

Theo Savills Việt Nam, tại Hà Nội, nguồn cung mở bán mới phân khúc biệt thự, liền kề và nhà phố thương mại đạt 2.319 căn. Nguồn cung sơ cấp đến từ 17 dự án với tổng số 4.004 căn, giảm 20% theo quý nhưng tăng gấp sáu lần so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, liền kề chiếm tỷ trọng lớn nhất với 64%, tiếp theo là nhà phố thương mại (31%) và biệt thự (5%).

Số lượng giao dịch trong quý đạt 1.629 căn, giảm 49% theo quý nhưng tăng mạnh theo năm. Tỷ lệ hấp thụ giảm 26 điểm phần trăm theo quý, còn 41%, nhưng vẫn tăng 13 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước.

Trong 5 năm qua, giá bất động sản thấp tầng tại Hà Nội tăng đáng kể. Biệt thự ghi nhận mức tăng trung bình 29%/năm, liền kề tăng 22%, trong khi nhà phố thương mại tăng khoảng 11% - 16%/năm.

Tại TP.HCM, trong quý I/2025 không ghi nhận dự án mới nào, mà chỉ có thêm 89 căn từ các giai đoạn tiếp theo của ba dự án hiện hữu, chiếm 13% nguồn cung sơ cấp. Dự án The Meadow Bình Chánh đóng góp hơn 90% lượng cung mới.

Nguồn cung sơ cấp TP.HCM tăng 14% so với quý trước, đạt 698 căn. Trong đó, nhà phố thương mại là phân khúc chủ lực (chiếm 53%), tiếp đến là biệt thự (26%) và liền kề (21%).

Thị trường TP.HCM vẫn hoạt động chậm với chỉ 69 giao dịch được ghi nhận, tỷ lệ hấp thụ đạt 10%, không đổi theo quý nhưng giảm 5 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ cao hơn, đạt 28%, phần lớn là nhà liền kề (59%), tiếp đến là nhà phố thương mại (29%) và biệt thự (12%).

Nguồn cung tại TP.HCM dự kiến tiếp tục hạn chế và tập trung chủ yếu ở phân khúc giá cao. Tuy nhiên, các sản phẩm nhà ở có xu hướng mở rộng ra ngoài khu vực trung tâm, nhờ vào sự phát triển hạ tầng giao thông tại các tỉnh phía Nam. Hạ tầng được kỳ vọng sẽ là động lực chính giúp mở rộng nguồn cung cho khu vực ven đô và tỉnh lân cận TP.HCM, hình thành các khu dân cư mới và nâng cao chất lượng đô thị.

Báo cáo quý I/2025 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tại các dự án thấp tầng mở bán mới đạt khoảng 52%. Một số dự án có mức giá cao vẫn thu hút được nhóm khách mua để ở thuộc tầng lớp “tinh hoa” và giới đầu tư tìm kênh trú ẩn tài sản dài hạn, trong bối cảnh nhiều thông tin tích cực về hạ tầng mới đang dần được triển khai, kéo theo lợi ích cho các dự án lân cận.

Trên thị trường thứ cấp, hoạt động giao dịch và giá bất động sản thấp tầng, đất nền cũng tăng mạnh, đặc biệt là tại các khu vực vùng ven Hà Nội - nơi thụ hưởng làn sóng hạ tầng và các dự án mới có mức giá cao. Thậm chí, nhiều căn biệt thự, liền kề bỏ hoang nhiều năm đã được rao bán với mức giá tăng tới 30%, thậm chí gấp đôi so với năm 2023. Tuy nhiên, thực tế chỉ những lô đất có mức giá hợp lý (dưới 2 tỷ đồng), pháp lý đầy đủ, nằm trong khu vực đang có hạ tầng triển khai hoặc thuộc các dự án đại đô thị đã đầu tư bài bản về tiện ích mới ghi nhận mức tăng và giao dịch rõ rệt.

Đáng chú ý, thị trường đang chứng kiến làn sóng dịch chuyển "Nam tiến" không chỉ từ phía lực lượng môi giới mà còn ở phía nhà đầu tư và khách hàng, nhằm đón đầu nguồn cung đa dạng từ các dự án quy mô lớn đang và sắp được ra mắt tại miền Nam.