Đất thổ cư Hà Nội hạ nhiệt, dòng tiền đầu tư chuyển hướng

Theo Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group, quý I/2025, Hà Nội ghi nhận khoảng 18.300 giao dịch bất động sản – giảm 14% so với cùng kỳ năm 2024. Nguyên nhân chính đến từ sự sụt giảm mạnh trong phân khúc đất thổ cư, đặc biệt là tại các khu vực nội đô.

Thị trường đất thổ cư Hà Nội tiếp tục trượt dốc, lan rộng đến cả những “điểm nóng” từng có thanh khoản cao như Đống Đa, Hoàng Mai, Gia Lâm, Long Biên...

Tại quận Hoàng Mai, tình hình trong tháng 3 không mấy khả quan. Theo thống kê từ One Mount Group, lượng giao dịch giảm 26% so với tháng trước, và mức giảm diễn ra trên diện rộng ở hầu hết các phường. So với cùng kỳ năm 2024, sức mua lao dốc tới 40% – phản ánh rõ nét đà chững lại của phân khúc thổ cư.

Dù vậy, vẫn có những điểm sáng. Một số phường như Lĩnh Nam, Vĩnh Hưng và Đại Kim vẫn duy trì được thanh khoản nhờ nhu cầu mua để ở tương đối ổn định. Đây cũng là những khu vực đang được hưởng lợi từ hạ tầng ngày càng hoàn thiện và nguồn cung đa dạng, phù hợp với nhu cầu thực tế của người dân.

Ngược lại, các phường Hoàng Văn Thụ và Thanh Trì, từng sôi động vào năm 2024, nay ghi nhận sự sụt giảm mạnh về giao dịch, cho thấy xu hướng rút lui của nhà đầu tư lướt sóng.

Tình trạng tương tự cũng được ghi nhận tại quận Đống Đa – nơi từng là tâm điểm của thị trường thổ cư Hà Nội. Trong tháng 3, lượng giao dịch tại đây giảm tới 70% so với tháng trước, mức giảm sâu nhất trong số các quận nội thành.

Từ tháng 2/2025, làn sóng suy giảm giao dịch đất thổ cư lan rộng tại Hà Nội, ảnh hưởng rõ nét đến cả những khu vực từng là “điểm nóng” như huyện Gia Lâm và quận Hà Đông. Theo số liệu thống kê, lượng giao dịch tại Gia Lâm và Hà Đông lần lượt giảm 57% và 52% so với tháng trước.

Ngay cả Long Biên - nơi vốn được coi là “điểm sáng” của thị trường đất thổ cư Hà Nội cũng không nằm ngoài xu hướng này, dù mức giảm nhẹ hơn so với mặt bằng chung.

Khảo sát thực tế cho thấy, dù thanh khoản suy giảm mạnh, giá bất động sản thổ cư tại Hà Nội vẫn ở mức cao, phổ biến từ 4-5 tỷ đồng mỗi căn. Đây là mức giá vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người mua ở thực, đồng thời không còn đủ sức hấp dẫn với nhà đầu tư ngắn hạn.

Tuy nhiên, thay vì điều chỉnh mạnh, nhiều chủ nhà vẫn giữ tâm lý “neo giá”, chỉ chấp nhận thương lượng nhẹ khi có khách hỏi mua. Hiện thị trường chưa ghi nhận hiện tượng cắt lỗ ồ ạt.

Theo chuyên gia của One Mount Group, một trong những nguyên nhân chính khiến giao dịch đất thổ cư sụt giảm là sự dịch chuyển dòng vốn của nhà đầu tư. Thay vì tiếp tục rót tiền vào các khu vực nội đô - nơi giá cao nhưng thanh khoản thấp, nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng sang các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh… để đón đầu thông tin quy hoạch và sáp nhập hành chính.

Ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes cũng nhìn nhận xu hướng này đã manh nha từ cuối năm 2024. Ông Chung nhận định, giá bất động sản Hà Nội đang neo ở mức quá cao khiến nhà đầu tư chuyển hướng. Họ không còn "lướt sóng" mà ưu tiên tích lũy quỹ đất vùng ven, đặc biệt tại các khu công nghiệp có hạ tầng phát triển. Trong đó, yếu tố pháp lý đang trở thành điều kiện tiên quyết.