Cầm 2 tỷ đồng không mua nổi lô đất nền 30m2 tại Hà Nội

Tại Hà Đông, mức giá đất nền tiếp tục tăng cao, khiến nhiều người tìm nhà để an cư phải chật vật. Một lô đất 32m², mặt tiền 3,2m trong ngõ hẹp dưới 2,5m được rao bán với giá 2,6 tỷ đồng, tương đương hơn 81,2 triệu đồng/m². Tương tự, một lô đất khác diện tích 32,8m² trong ngõ rộng 2m có giá 2,4 tỷ đồng, tương đương gần 73,2 triệu đồng/m². Không xa đó, một lô đất 38m² được chào bán với giá 2,9 tỷ đồng, khoảng 76,3 triệu đồng/m².

Tình hình trở nên phức tạp hơn khi nhiều khu vực ở Hà Đông không được cấp phép xây dựng trong hơn một năm qua, khiến người mua cảm thấy e ngại. Điều này càng làm gia tăng sự hoài nghi về giá trị của các lô đất trong khu vực này.

Trong khi đó, những lô đất nền gần đường Vành đai 4, nơi vẫn còn được cấp phép xây dựng, lại có mức giá cao hơn đáng kể. Một lô đất 30m² trong ngõ rộng 2,2m, cách đường Vành đai 4 vài trăm mét, được rao bán 4,6 tỷ đồng, tương đương hơn 153 triệu đồng/m². Một lô 35m² trong ngõ ô tô vào tận đất có giá 4,55 tỷ đồng, tương đương 130 triệu đồng/m².

Theo dữ liệu thống kê dược, giá đất nền khu vực này đã tăng gần 70% trong năm qua và tăng hơn 390% trong vòng 5 năm qua. Tuy nhiên, mức giá hiện tại đã giảm nhẹ so với đỉnh 160 triệu đồng/m² vào tháng 5 năm 2025.

Dù giá đất đã leo thang, số lượng giao dịch mua bán trong khu vực đã giảm đáng kể. Điều này cho thấy, mặc dù nhu cầu vẫn tồn tại, nhưng sự thận trọng ngày càng cao từ phía người mua và nhà đầu tư. Sự tăng giá chóng mặt của đất nền đang khiến nhiều người phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.

Trong bối cảnh này, các nhà đầu tư đang ngày càng thận trọng hơn khi quyết định mua đất, và phần lớn giao dịch hiện nay chủ yếu đến từ những người có nhu cầu ở thực. Tình trạng này phản ánh rõ nét những biến động và thách thức mà thị trường bất động sản Hà Nội đang phải đối mặt trong thời gian tới.