Nhiều tín hiệu lạc quan từ thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh

Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh đang dần phục hồi sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, với nhiều tín hiệu tích cực đến từ nguồn cung căn hộ và phân khúc nhà liền thổ. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều thách thức đối với các chủ đầu tư, người mua nhà và các nhà quản lý trong việc đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường. Các chuyên gia dự báo rằng, với các giải pháp phù hợp và sự cải thiện về pháp lý, thị trường có thể sớm lấy lại đà tăng trưởng mạnh mẽ trong thời gian tới.

Cung vẫn không đủ cầu

Theo báo cáo mới nhất từ JLL và CBRE, thị trường căn hộ tại TP Hồ Chí Minh trong Quý 3/2024 đã cho thấy dấu hiệu phục hồi rõ rệt với nhiều dự án mới được tung ra thị trường, đặc biệt là phân khúc cao cấp. Các dự án như Eaton Park của Gamuda Land và The Aurora của Phú Mỹ Hưng đã góp phần cung cấp gần 1.000 căn hộ mới, đáp ứng một phần nhu cầu khan hiếm tại thị trường này. Mặc dù số lượng căn hộ mới chưa nhiều, nhưng đây là bước khởi đầu quan trọng sau nhiều quý thị trường chững lại do các vấn đề về pháp lý và nguồn cung.

Dự kiến, trong 3 tháng cuối năm 2024, TP Hồ Chí Minh sẽ có thêm khoảng 3.000 căn hộ mới được mở bán, nâng tổng số căn hộ mới trong năm lên 5.000 căn. Ảnh minh họa

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận Tiếp thị dự án nhà ở CBRE, cho rằng các chủ đầu tư đang thận trọng đánh giá thị trường trước khi đưa ra sản phẩm mới. Thực tế cho thấy thị trường hiện tại vẫn đang trong tình trạng cung không đáp ứng đủ cầu. Điều này khiến giá bán căn hộ tiếp tục duy trì ở mức cao và những người có nhu cầu ở thực gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận các sản phẩm phù hợp với túi tiền.

Dự kiến, trong 3 tháng cuối năm 2024, TP Hồ Chí Minh sẽ có thêm khoảng 3.000 căn hộ mới được mở bán, nâng tổng số căn hộ mới trong năm lên 5.000 căn. Tuy nhiên, so với các năm trước, con số này vẫn thấp hơn nhiều, đặc biệt khi nhiều dự án quy mô lớn đã dời kế hoạch mở bán sang năm 2025. Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, việc trì hoãn các dự án lớn phần lớn là do các vấn đề pháp lý chưa được giải quyết triệt để và điều này gây ra tình trạng thiếu hụt nguồn cung trên thị trường.

Ngoài ra, các chuyên gia cũng dự báo rằng trong năm 2025, thị trường sẽ chứng kiến sự bùng nổ nguồn cung với gần 10.000 căn hộ mới. Đây là tín hiệu tích cực, hứa hẹn sẽ tạo ra sự sôi động trở lại cho thị trường căn hộ, đặc biệt khi nhu cầu mua nhà tại TP Hồ Chí Minh vẫn rất lớn.

Bên cạnh đó, thị trường thứ cấp cũng đang có những chuyển biến tích cực. Giá bán căn hộ thứ cấp đã tăng 4,4% theo quý và 11,1% theo năm, cho thấy sự ổn định và tiếp tục tăng trưởng trong bối cảnh nguồn cung sơ cấp vẫn còn hạn chế. Điều này cũng thể hiện sự hấp dẫn của các dự án đã hoàn thành và sẵn sàng bàn giao ngay, khi người mua nhà muốn tránh rủi ro từ việc chờ đợi các dự án chưa được giải quyết pháp lý.

Nhà liền thổ tăng trưởng tốt

Phân khúc nhà liền thổ tại TP. Hồ Chí Minh trong Quý 3/2024 cũng ghi nhận nhiều dấu hiệu tích cực. Dự án The Meadow của Gamuda Land tại Bình Chánh đã nhanh chóng đạt tỷ lệ tiêu thụ trên 90% chỉ trong một quý mở bán. Các dự án tiền mở bán khác như L’arcade (Quận 7) và The Foresta (TP Thủ Đức) cũng đã thu hút sự chú ý của người mua nhờ vị trí thuận lợi.

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, các dự án nhà liền thổ tại TP Hồ Chí Minh đang phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là tại các khu vực ngoại ô như Bình Chánh, Thủ Đức và Quận 7. Với sự khan hiếm của nhà thấp tầng và nhu cầu cao từ người mua, các dự án có vị trí đẹp và pháp lý minh bạch đang nhanh chóng được tiêu thụ. Điều này cho thấy, dù thị trường căn hộ còn gặp nhiều khó khăn, phân khúc nhà liền thổ vẫn là điểm sáng với tốc độ phát triển khả quan.

Phân khúc nhà liền thổ tại TP. Hồ Chí Minh trong Quý 3/2024 cũng ghi nhận nhiều dấu hiệu tích cực. Ảnh minh họa

Về giá bán, phân khúc nhà liền thổ vẫn giữ được sự ổn định. Giá sơ cấp trung bình đạt khoảng 15.480 USD/m², giảm nhẹ 5,3% theo quý nhưng vẫn tăng 3,4% theo năm. Điều này phản ánh rằng các dự án mới tại khu vực ngoại ô với mức giá hợp lý đã giúp duy trì sự cân bằng cho thị trường. Ở thị trường thứ cấp, giá bán chỉ tăng nhẹ 0,6% theo quý, cho thấy sự ổn định của phân khúc này trong bối cảnh thị trường vẫn còn nhiều biến động.

Mặc dù thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh đang có những tín hiệu phục hồi, nhưng vẫn cần có các giải pháp cụ thể để đảm bảo sự tăng trưởng bền vững trong tương lai. Các chuyên gia cho rằng việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý là yếu tố then chốt để thúc đẩy nguồn cung. Bà Dương Thùy Dung cho rằng, việc hoàn thiện pháp lý không chỉ giúp các dự án tái khởi động mà còn củng cố niềm tin của nhà đầu tư và người mua nhà.

Ngoài ra, để giải quyết vấn đề về giá bán, các chính sách hỗ trợ tài chính cho người mua nhà cũng cần được đẩy mạnh. Các phương thức thanh toán linh hoạt, lãi suất ưu đãi và chính sách giãn thời gian thanh toán sẽ giúp người mua nhà tiếp cận các dự án dễ dàng hơn. Việc áp dụng các chính sách này không chỉ giúp tăng tỷ lệ tiêu thụ mà còn kích thích sự phát triển của thị trường, đặc biệt trong bối cảnh giá nhà đất tại TP Hồ Chí Minh vẫn đang neo ở mức cao.

Một yếu tố quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh mà các chuyên gia lưu ý là việc phát triển các dự án ở các khu vực lân cận như Bình Dương và Long An. Các khu vực này đang thu hút sự chú ý của người mua nhà nhờ mức giá bán thấp hơn so với thị trường TP Hồ Chí Minh, nhưng vẫn có sự kết nối tốt với thành phố. Điều này giúp giải quyết phần nào bài toán về giá và tạo ra thêm nhiều cơ hội sở hữu nhà ở cho người dân.

Thị trường bất động sản đang trong giai đoạn phục hồi với những tín hiệu tích cực từ cả phân khúc căn hộ và nhà liền thổ. Tuy nhiên, để thị trường thực sự trở lại mạnh mẽ, ưu tiên lớn nhất vẫn là giải quyết các vấn đề pháp lý, tăng cường hỗ trợ tài chính cho người mua và phát triển thêm các dự án ở các khu vực lân cận. Nhiều chuyên gia cho rằng, với những giải pháp hợp lý, thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh hoàn toàn có thể sớm lấy lại đà tăng trưởng và tiếp tục phát triển bền vững trong những năm tới.

* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!