Thị trường chung cư Hà Nội 2024: Tăng giá đột biến và triển vọng trong tương lai

Năm 2024 đã chứng kiến sự bùng nổ chưa từng có của phân khúc chung cư tại Hà Nội, khi giá căn hộ tăng nhanh chóng và vượt bậc. Theo báo cáo từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, giá chung cư trung bình đã tăng từ 40 triệu đồng/m² vào năm 2022 lên hơn 70 triệu đồng/m² vào cuối quý III/2024. Đặc biệt, thị trường không còn tồn tại những dự án có giá dưới 60 triệu đồng/m², và nhiều dự án trung cấp thậm chí đã vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m².

Điều đáng chú ý là giá căn hộ không chỉ tăng ở thị trường sơ cấp mà còn ở thị trường thứ cấp. Ngay cả những dự án cũ cũng không thoát khỏi xu hướng này. Trong thời điểm sốt nóng, giá căn hộ thậm chí còn tăng theo ngày, theo tuần. Dù giá cao nhưng thanh khoản vẫn duy trì tốt, cho thấy vẫn có nhiều người mua sẵn sàng đầu tư.

Chuyên gia kinh tế cao cấp PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh

Chuyên gia kinh tế cao cấp PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh cho biết: "Ở góc nhìn tích cực, điều này cho thấy tâm lý thị trường Hà Nội đang tốt lên một cách bất ngờ. Nhu cầu mua nhà để ở và đầu tư bị dồn nén bấy lâu nay đã được dịp bung ra khi có nhiều động lực khôi phục niềm tin của khách hàng, nhà đầu tư trên thị trường. Nhu cầu bùng nổ, trong khi nguồn cung vẫn khan hiếm đã thúc đẩy giá tăng cao".

Nhìn về phía trước, các chuyên gia dự báo bằng giá chung cư sẽ khó có khả năng giảm trong thời gian tới. Tuy nhiên, đà tăng giá đã có dấu hiệu chậm lại, với xu hướng ổn định hơn, không còn tình trạng sốt nóng như trước. Nguồn cung sơ cấp đã bắt đầu tăng lên, phần nào khắc phục tình trạng khan hiếm, nhưng chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang, với giá trên 100 triệu đồng/m².

Ngoài ra, theo quan sát từ thị trường, nguồn cung mới cũng nhanh chóng được hấp thụ. Hiện tại, mức giá “mềm” nhất dao động từ 60 - 70 triệu đồng/m² đến từ một số dự án mới được tái khởi động ở những khu vực trước đây ít được chú ý. Điều này cho thấy dòng tiền của người mua có xu hướng dịch chuyển từ các khu vực có giá cao đang tìm kiếm các dự án có giá cạnh tranh hơn và còn nhiều tiềm năng tăng trưởng.

Tóm lại, thị trường chung cư Hà Nội năm 2024 đang trải qua giai đoạn đầy biến động với sự tăng giá mạnh mẽ. Dù đối mặt với những thách thức nhưng triển vọng tích cực đang mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư và người mua trong tương lai.