Mô hình bất động sản thế hệ mới: Giải pháp giảm áp lực giá đất trong đô thị

Hội thảo có sự hiện diện của các diễn giả nổi bật như GS.TS. Hoàng Văn Cường, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ và ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng). Nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, đã khai mạc hội thảo với những thông tin đáng chú ý về tình hình đô thị hóa tại Việt Nam.

Ông Toan cho biết, tỷ lệ dân số đô thị dự kiến sẽ vượt 50% vào năm 2030, gây áp lực lớn lên hạ tầng kỹ thuật và xã hội. Thị trường bất động sản hiện đang phải đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung, khiến giá bất động sản khu vực trung tâm liên tục tăng cao, khó tiếp cận đối với nhiều người dân.

Mô hình Livehouse được giới thiệu như một giải pháp hiệu quả cho vấn đề này. Theo ông Toan, mô hình này không chỉ đáp ứng nhu cầu của nhóm khách hàng trẻ, mà còn phù hợp với xu hướng sử dụng không gian đa công năng. Livehouse cho phép người sử dụng vừa sinh sống, làm việc và kinh doanh trong cùng một không gian, với chi phí hợp lý.

GS.TS. Hoàng Văn Cường cũng đánh giá cao mô hình Livehouse, cho rằng nó có thể khơi dậy một xu thế mới trong thị trường bất động sản. Ông nhấn mạnh rằng mô hình này sẽ giúp kéo giảm giá bất động sản, nhờ vào việc phản ánh đúng giá trị sử dụng thực tế và thời hạn sở hữu rõ ràng.

Tuy nhiên, theo TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, mô hình bất động sản truyền thống hiện nay đang gặp nhiều hạn chế. Các loại hình như nhà phố, shophouse hay officetel đều không còn phù hợp với nhu cầu đa dạng của thị trường. Do đó, Livehouse, với thiết kế đa năng và tiện ích đầy đủ, được coi là lựa chọn tối ưu.

PGS. TS Nguyễn Quang Tuyến, Trưởng khoa Pháp luật kinh tế, cũng nhấn mạnh rằng tâm lý của người dân về bất động sản có thời hạn đã có sự thay đổi tích cực. Quy định mới trong Luật Đất đai 2024 cho phép gia hạn thời gian sử dụng đất, tạo điều kiện thuận lợi cho mô hình Livehouse phát triển.

Để mô hình Livehouse phát triển bền vững, các chuyên gia khuyến nghị cần có cơ chế khuyến khích từ phía Nhà nước. Ông Vương Duy Dũng cho rằng, mặc dù Livehouse là một mô hình mới, nhưng cần có sự nghiên cứu và khuyến khích phát triển để phù hợp với xu hướng thị trường.

Hội thảo đã mở ra nhiều cơ hội và thách thức cho mô hình Livehouse trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang cần sự đổi mới. Với sự hỗ trợ từ các chính sách và quy định pháp luật, Livehouse có thể trở thành một phần quan trọng trong việc giải quyết bài toán giá đất, đồng thời đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân trong đô thị.