Tổng giá trị hàng tồn kho của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết tại Việt Nam đạt 491.000 tỷ đồng

Theo báo cáo tài chính quý IV/2024, tổng giá trị hàng tồn kho của 103 doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên HOSE, HNX và UPCoM đã vượt 491.200 tỷ đồng, tăng 5% so với đầu năm. Trong đó, 52 doanh nghiệp ghi nhận mức tồn kho tăng, trong khi 42 doanh nghiệp có dấu hiệu giảm.

Novaland (NVL) tiếp tục giữ vị trí số một với lượng tồn kho hơn 146.000 tỷ đồng, chiếm gần 1/3 tổng giá trị tồn kho toàn ngành, tăng 6% so với đầu năm và cao gấp 2,6 lần so với cuối năm 2019, trước đại dịch COVID-19. Đáng chú ý, phần lớn giá trị tồn kho của Novaland đến từ bất động sản đang xây dựng (hơn 138.000 tỷ đồng), trong khi số bất động sản đã hoàn thiện chỉ chiếm khoảng 8.500 tỷ đồng.

Vingroup (HOSE: VIC) xếp thứ 2 với gần 112.800 tỷ đồng tồn kho, tăng mạnh 22%, chủ yếu đến từ các dự án bất động sản đang xây dựng. Trong mảng bất động sản khu công nghiệp, Becamex IDC (BCM) dẫn đầu với hơn 21.200 tỷ đồng, tăng 7%, hầu hết là chi phí xây dựng dở dang của các dự án.

Ngoài ra, Kinh Bắc (KBC) cũng ghi nhận lượng tồn kho tăng 13%, đạt hơn 13.800 tỷ đồng, tập trung vào các dự án khu công nghiệp và khu đô thị Tràng Cát. Một số doanh nghiệp khác như Nhà Khang Điền (KDH) và Đất Xanh (DXG) cũng có mức tồn kho trên 10.000 tỷ đồng, với mức biến động khác nhau.

Đến cuối năm 2024, có 11 doanh nghiệp bất động sản có hàng tồn kho chiếm hơn 50% tổng tài sản, phản ánh những áp lực tài chính lớn trong ngành. Trong đó, HUDLAND (HLD) đứng đầu danh sách khi hàng tồn kho chiếm tới 90% tổng tài sản, tương đương hơn 1.800 tỷ đồng, tăng mạnh so với đầu năm. Đầu tư và Xây dựng HUD4 (HU4) có tỷ lệ tồn kho 86% tổng tài sản, dù đã giảm nhẹ 6%, trong khi Quốc Cường Gia Lai (QCG) ghi nhận tồn kho 75%, tương ứng hơn 6.600 tỷ đồng.

Nếu xét theo tổng tài sản, 3 "ông lớn" VIC, VHM và NVL đang nắm giữ gần 63% tổng lượng tồn kho toàn ngành, với giá trị hơn 308.000 tỷ đồng, tăng 7% so với đầu năm. Ở phân khúc bất động sản khu công nghiệp, BCM, KBC và SNZ có tổng tồn kho hơn 37.300 tỷ đồng, chiếm 8% toàn ngành, tăng 9%.

Bộ Xây dựng cũng công bố rằng lượng tồn kho bất động sản tại các dự án tính đến cuối năm 2024 là khoảng 17.058 căn/nền, bao gồm 1.072 căn chung cư (giảm 77% so với quý trước), 11.218 căn nhà ở riêng lẻ (giảm 8%) và 4.768 nền đất (giảm 47%).

Tỷ trọng hàng tồn kho vẫn chủ yếu tập trung ở phân khúc nhà ở riêng lẻ và đất nền, cho thấy thị trường bất động sản đang có sự điều chỉnh về cung cầu. Dù lượng tồn kho ở một số phân khúc có xu hướng giảm nhưng đà phục hồi của thị trường vẫn còn chậm.