Ngân hàng "ồ ạt" rao bán bất động sản sau Tết

Ngân hàng (NH) Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank) Chi nhánh TP HCM vừa rao bán đấu giá khoản nợ của Công ty TNHH MTV Thủy sản Hạ Long tại NH này với giá trị ghi sổ hơn 31,3 tỉ đồng để xử lý, thu hồi nợ. Tài sản bảo đảm của khoản nợ là quyền sử dụng khu đất diện tích 256 m2 ở quận Bình Thạnh, TP HCM và căn nhà phố gắn liền với đất.

Khoản nợ nêu trên được bán đấu giá theo nguyên trạng (gồm tài sản bảo đảm, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn...) với giá khởi điểm chỉ hơn 19,5 tỉ đồng.

Các chi nhánh khác của Agribank như chi nhánh Trung tâm Sài Gòn, Nhà Bè, Nam Sài Gòn, Đông TP HCM… cũng đồng loạt rao bán các khoản nợ với tài sản thế chấp là bất động sản, gồm khu đất trống, đất trồng cây lâu năm, nhà phố, đất ở tại nông thôn...

Với NH Quốc tế (VIB), chỉ tính riêng tài sản là bất động sản đang được rao bán đã lên tới con số hơn 800, gồm: đất ở, nhà phố, căn hộ, đất nền… ở khắp các địa phương trên cả nước. Nhiều lô đất có giá từ vài tỉ đồng đến vài chục tỉ đồng. Điển hình là thửa đất ở phường 8, quận Gò Vấp, TP HCM có diện tích 536 m2, đang được NH này rao bán với giá khởi điểm gần 60 tỉ đồng.

NH TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank) cũng đang rao bán một số nhà đất ở Cần Thơ, Long An, Hậu Giang, Kiên Giang, TP HCM với mức giá từ vài tỉ đồng đến vài chục tỉ đồng để thu hồi nợ, tổng cộng tới 67 bất động sản. Trong đó, nhiều lô bất động sản nằm ở mặt tiền đường đô thị sầm uất, dân cư đông đúc. Đơn cử, Sacombank rao bán nhà đất ở quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ với diện tích hơn 1.158 m2, giá khởi điểm 114,1 tỉ đồng.

Một loạt NH khác như PVcomBank, KienlongBank, Vietcombank, BIDV, VietinBank… cũng liên tục thông báo thanh lý tài sản thế chấp là bất động sản để xử lý, thu hồi nợ vay. Hoạt động phát mại tài sản đang được các NH đẩy mạnh là do thị trường bất động sản bắt đầu phục hồi ở một số phân khúc, đồng thời để kiểm soát tỉ lệ nợ xấu.

TS Huỳnh Phước Nghĩa, Đại học Kinh tế TP HCM (UEH), cho biết các NH đẩy mạnh rao bán tài sản thế chấp khoảng 1 năm nay, chứ không phải mới đây. Dù thị trường bất động sản chưa phục hồi mạnh nhưng tùy vào tính chất của bất động sản là nhà phố, đất nền, chung cư hay vị trí ở đâu, vẫn có nhà đầu tư ở từng phân khúc tương ứng tham gia.

"Cái khó hiện nay là thị trường có hấp thu được lượng nhà đất, chung cư đang được thanh lý hay không. Nếu các NH muốn nhanh chóng thanh lý, thu hồi nợ mà rao bán tài sản thế chấp với giá thấp thì người đi vay không trả được nợ, phải đem tài sản thế chấp phát mại sẽ chịu thiệt" - TS Huỳnh Phước Nghĩa phân tích.