Nhà phố, biệt thự giá trên 20 tỷ đồng chiếm hơn 65% nguồn cung ở TP.HCM

Theo đó, phân khúc nhà phố, biệt thự cao cấp giá trên 20 tỷ đồng/căn đang chiếm hơn 65% nguồn cung. Bất động sản có giá cả phải chăng chủ yếu tập trung ở các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai. Điển hình như Bình Dương có giá sơ cấp trung bình/m2 thấp hơn TP.HCM đến 80%, còn Đồng Nai có giá sơ cấp trung bình/m2 thấp hơn TP.HCM 70%.

Giá bán cao và sự khan hiếm nguồn cung mới tại TP.HCM đã thúc đẩy nguồn cầu dịch chuyển sang các tỉnh lân cận. Đồng Nai đạt tỷ lệ hấp thụ cao với 78%, cao hơn TP.HCM 35 điểm phần trăm, lượng giao dịch chủ yếu tập trung ở các sản phẩm 15 – 20 tỷ đồng. Bình Dương theo sát với tỷ lệ hấp thụ đạt 65%, cao hơn TP.HCM 22 điểm phần trăm, chủ yếu nhờ các sản phẩm dưới 10 tỷ đồng.

Sự khan hiếm các sản phẩm vừa túi tiền tại TP.HCM đã thúc đẩy người mua chuyển sang các khu vực như Bình Dương, Đồng Nai và Long An, nơi giá căn hộ chỉ từ 30-40 triệu đồng/m2, dẫn đến sự tăng trưởng mạnh mẽ trong giao dịch căn hộ ở các khu vực này.

Dự báo, từ nay đến 2027, TP.HCM sẽ có hơn 40.000 căn hộ mới, với TP Thủ Đức chiếm 50% nguồn cung, trong khi phân khúc nhà phố/biệt thự dự kiến có khoảng 4.000 căn từ 19 dự án mới, với TP Thủ Đức cũng chiếm 30%.