Phân khúc bất động sản nào đang dẫn đầu thị trường trong quý I/2025?

Theo báo cáo mới nhất từ PropertyGuru Việt Nam, phân khúc đất nền đang có dấu hiệu phục hồi rõ nét trong quý I/2025. Mức độ quan tâm của nhà đầu tư tăng mạnh, kéo theo giá bán leo thang ở nhiều địa phương, đặc biệt là khu vực phía Bắc.

So với cùng kỳ năm 2023, giá đất nền tại hàng loạt tỉnh, thành phía Bắc ghi nhận mức tăng đáng kể: Hưng Yên dẫn đầu với mức tăng tới 55%, tiếp theo là Bắc Ninh tăng 46%, Hà Nội tăng 42% và Hải Phòng tăng 21%. Trong khi đó, khu vực phía Nam có xu hướng tăng giá nhẹ hơn, với Đồng Nai tăng 30%, Bình Dương tăng 25%, còn TP.HCM chỉ tăng khoảng 5%.

Không chỉ giá bán, lượng tìm kiếm đất nền trên các nền tảng số cũng gia tăng mạnh. Riêng trong tháng 3/2025, mức độ quan tâm đến đất nền tại Hà Nội tăng tới 52% so với tháng trước, TP.HCM tăng 31%, và các tỉnh thành khác tăng 54%.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của PropertyGuru Việt Nam nhận định sự phân hóa giữa hai miền vẫn thể hiện rõ nét. Theo ông, thị trường đất nền miền Bắc đang có biên độ giá rộng hơn và mặt bằng giá cao hơn so với miền Nam.

Một số điểm nóng tại miền Bắc chứng kiến mức tăng trưởng đột biến cả về giá lẫn mức độ quan tâm.

Báo cáo cũng cho biết Bình Dương hiện là địa phương có lượng tìm kiếm cao nhất liên quan đến các thông tin sáp nhập, tiếp theo là Vĩnh Phúc, Ninh Bình, Thái Bình và Bắc Ninh. Tại miền Nam, nhu cầu chủ yếu tập trung vào các huyện giáp ranh TP.HCM, tuy nhiên giá bán tại đây chưa có nhiều biến động rõ rệt.

Một số điểm nóng tại miền Bắc chứng kiến mức tăng trưởng đột biến cả về giá lẫn mức độ quan tâm. Hải Dương dẫn đầu khi giá đất nền trong tháng 3/2025 đã tăng gấp đôi so với tháng 1/2023. Bắc Giang và Hưng Yên cũng tăng lần lượt 80% và 75%.

Tại miền Trung, khu vực Quảng Nam giáp Đà Nẵng ghi nhận sự gia tăng rõ rệt về nhu cầu tìm mua đất nền, đặc biệt ở các khu vực ven biển. Giá đất tại Đà Nẵng cũng có xu hướng đi lên: quận Cẩm Lệ tăng 80%, Liên Chiểu tăng 75%, và huyện Hòa Vang tăng 50% so với đầu năm 2023.

Lý giải nguyên nhân khiến giá đất tăng mạnh tại một số khu vực, đặc biệt là Hà Nội, PropertyGuru Việt Nam cho rằng, Thủ đô đang hội tụ đầy đủ các yếu tố hỗ trợ thị trường. Theo dữ liệu từ Tổng cục Thống kê, mật độ dân số Hà Nội năm 2023 cao gấp 8 lần mức trung bình cả nước và liên tục tăng trong 5 năm gần đây. Trong khi đó, quỹ đất hạn chế khiến nguồn cung không đáp ứng đủ nhu cầu - tạo áp lực đẩy giá lên cao.