Với nhiều lợi thế, thị trường bất động sản Hải Phòng chờ khởi sắc trong năm 2025

 Phát biểu tại chương trình, đồng chí Nguyễn Đức Thọ, Phó chủ tịch UBND thành phố khẳng định, Hải phòng là thành phố đi đầu trong quá trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa. Trong những năm qua, Thành phố tập trung cao cho đầu tư phát triển hạ tầng, phát triển kinh tế. Đồng thời, thành phố hoàn thiện nâng cấp huyện Thủy Nguyên thành thành phố Thủy Nguyên, huyện An Dương thành quận An Dương, triển khai 14 khu công nghiệp, 23 cụm công nghiệp. Hiệp hội bất động sản Hải Phòng là cánh tay nối dài của cơ quan quản lý nhà nước để bảo đảm thị trường bất động sản được công khai minh bạch, ổn định và phát triển. Với các điều kiện về chỉ số tăng trưởng, sức hút đầu tư, nền móng đầu tư công nghiệp đa lĩnh vực một cách bền vững, các chỉ số cải cách hành chính, chỉ số cạnh tranh... mang đến cơ hội phát triển của ngành bất động sản Hải Phòng trong năm 2025. Thời gian tới, thành phố tiếp tục đồng hành các đơn vị, doanh nghiệp trong việc đầu tư, công khai, minh bạch thông tin về các dự án, các chính sách trong ngành bất động sản, tiếp cận vốn vay... Hiệp hội bất động sản Hải Phòng tiếp tục thực hiện việc chuyên nghiệp hóa hoạt động môi giới bất động sản, bảo đảm phát triển thị trường Bất động sản lành mạnh, bền vững. Đồng thời, cảnh báo tình trạng trục lợi chính sách với phân khúc nhà ở xã hội và thị trường nhà ở thương mại chia phân khúc phù hợp tránh lãng phí.

Đồng chí Nguyễn Đức Thọ, Phó chủ tịch UBND thành phố phát biểu tại chương trình

Phát biểu khai mạc ngày hội, Chủ tịch hiệp hội bất động sản Hải Phòng Nguyễn Quang Văn khẳng định: Bất động sản Hải Phòng đang đứng trước nhiều cơ hội và thách thức tạo ra những giá trị khác biệt. Các doanh nghiệp, nhà môi giới bất động sản Hải Phòng phải tự hoàn thiện chuyên nghiệp và uy tín đem lại những sản phẩm bất động sản, dịch vụ bất động sản tốt nhất. 

Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Hải Phòng Nguyễn Quang Văn phát biểu khai mạc chương trình

Góp mặt trong chương trình tọa đàm cùng Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính Chuyên gia kinh tế, Tiến sĩ Võ Trí Thành, nhận định thị trường bất động sản, Phó tổng giám đốc sàn thương mại điện tử Batdongsan.com, đồng chí Nguyễn Quốc Anh cho biết: Năm 2024 bắt đầu sự hồi phục của thị trường bất động sản. Điều đó thể hiện rõ nét tại phân khúc bất động sản chung cư tại các tỉnh thành như Hà Nội, Đà Nẵng, Hồ Chí Minh. Sau giai đoạn đổi chiều, thăm dò là câu chuyện của dòng tiền. Dự đoán, thị trường bất động sản sẽ khởi sắc từ quý 3, năm 2025.

Chia sẻ về nút thắt thị trường 2024 - cơ hội thị trường bất động sản năm 2025, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, đồng chí Nguyễn Văn Đính cho biết: Thị trường bất động sản ngày càng tốt hơn nhờ sự điều hành của Chính phủ tháo gỡ dần các nút thắt. Nhiều quy định pháp luật về bất động sản mới có hiệu lực thi hành. Tuy nhiên, thị trường bất động sản vẫn còn nút thắt khi tiền sử dụng đất sử dụng giá đất áp gần với giá thị trường. Trong khi đó, giá thị trường nhiều khi là giá ảo. Do vậy, các cơ quan nhà nước pháp lý hóa giá ảo khiến cho giá đất đầu vào tăng cao, khiến thị trường khó hấp thụ. Các dự án của các doanh nghiệp nhỏ và vừa chưa có nhiều hỗ trợ. Công tác đấu giá đất bị thao túng. Phân khúc nhà ở xã hội, nhiều địa phương chưa vào cuộc. Các dự án vừa và nhỏ khó tiếp cận nguồn vốn. Các quy định về phòng cháy chữa cháy thay đổi liên tục nên các doanh nghiệp không theo kịp…

Chuyên gia kinh tế, Tiến sĩ Võ Trí Thành chia sẻ thêm: Ngoài những thách thức về chỉ số tăng trưởng, áp lực tỷ giá thì thị trường bất động sản có những thuận lợi khi 50% dự án bị ách tắc, đóng băng được khởi động lại, dòng vốn cho vay bất động sản tốt hơn, ngân sách cấp hàng chục nghìn tỷ cho vay mua nhà… Hải Phòng có lợi thế về quy hoạch, hạ tầng, cơ chế đặc thù... Cùng với đó, khác với nhiều tỉnh thành, quá trình đô thị hóa đất đai tại Hải Phòng song hành với quá trình phát triển kinh tế. Đó là những lợi thế rất lớn cho thị trường bất động sản Hải Phòng.

Các chuyên gia cùng tham gia tọa đàm

Theo Hiệp hội bất động sản Hải Phòng, năm 2024, mức lên giá bất động sản chung chủ yếu tại các phân khúc tiêu dùng ờ vùng trung tâm và các sản phẩm có hạ tầng, sản phẩm phù hợp khoảng 10 đến 30%. Thị trường bất động sản chung toàn thành phố ghi nhận sự hồi phục mạnh mẽ tại nhiều khu vực, phân khúc hơn năm trước. Nguồn cung sơ cấp toàn thị trường so với năm trước cao hơn khoảng 10 lần và tỷ lệ hấp thụ trung bình 70%. Thị trường bất động sản thương mại thấp tầng tại Hải Phòng năm 2024 cho thấy sự phân hóa rõ nét. Phân khúc bất động sản công nghiệp được dự đoán tiếp tục là điểm sáng của thị trường do nguồn vốn FDI và số lượng dự án đầu tư gia tăng sẽ kéo theo nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao của một lượng lớn lao động làm việc tại các Khu công nghiệp, nhất là các công ty của các tập đoàn đa quốc gia khi dịch chuyển sản xuất.

Đại diện Hiệp hội bất động sản Hải Phòng chia sẻ thông tin bất động sản

Theo dự báo, nguồn cung sơ cấp dự án từ thấp tầng, cao tầng thương mại, cao tầng nhà ở xã hội tiếp tục tăng trong năm 2025, tâm điểm là thị trường thành phố Thủy Nguyên. Với các dự án tiêu biểu: Vinhomes Royal Island, Hoàng Huy Newcity, Hoàng Huy Green River, Vlasta Thủy Nguyên. Các khu vực, phân khúc hồi phục mạnh trong năm 2024 sẽ tiếp tục đà phát triển trong năm 2025 và xác lập đỉnh mặt bằng giá mới vào cuối năm. Dòng tiền đầu tư có xu hướng di chuyển, mở rộng khu vực mới vào cuối 2025. Các nhà môi giới, Văn phòng nhà đất và các sàn giao dịch có sự thanh lọc mạnh mẽ để đáp ứng các quy định pháp luật mới. Năm 2025 sẽ là năm tiền đề để thị trường bước vào giai đoạn tăng trưởng của chu kỳ mới./.