Bất động sản Quy Nhơn: Xu hướng và loại hình tiềm năng

Nhờ vào những lợi thế về kinh tế, hạ tầng và quy hoạch đô thị, Quy Nhơn được đánh giá là một thị trường “bất động sản chân sóng”. Tỉnh Bình Định hiện có 5 trụ cột tăng trưởng chính gồm công nghiệp công nghệ cao, du lịch, công nghiệp chế biến, dịch vụ cảng, logistics và phát triển kinh tế đô thị. Tỷ lệ đô thị hóa của tỉnh tăng trưởng tương đối nhanh, đạt khoảng 46% năm 2024. Đặc biệt, ngành du lịch đang phát triển mạnh mẽ với hơn 9 triệu lượt khách nội địa trong năm 2024, tăng 83% so với năm ngoái.

Tỷ lệ đô thị hóa của Bình Định 

Bên cạnh đó, việc đẩy mạnh giải ngân đầu tư công cũng đã giúp hệ thống hạ tầng giao thông tại Bình Định có những bước tiến lớn với 5 tuyến quốc lộ huyết mạch. Trong đó Quốc lộ 19 là trục động lực chính, quan trọng của toàn vùng, kết nối mạnh mẽ tỉnh Bình Định và các tỉnh Tây Nguyên với cửa ngõ ra biển là cảng Quy Nhơn. Sân bay Phù Cát cũng đang được nâng cấp với công suất dự kiến đạt 5 triệu lượt khách/năm vào năm 2030.

Quy Nhơn dự kiến mở rộng quy hoạch về phía Bắc 

Với lợi thế về tự nhiên, cảnh quan đẹp và quỹ đất rộng, thị trường bất động sản dân sinh của Quy Nhơn dự kiến sẽ phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là hướng về khu vực phía Bắc. Việc mở rộng và phát triển hạ tầng giao thông, cùng với các dự án quy hoạch đô thị hiện đại, sẽ tạo động lực lớn cho sự tăng trưởng của thị trường này. 

Bất động sản thấp tầng vững chắc về pháp lý thu hút quan tâm

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, tập khách hàng quan tâm bất động sản Quy Nhơn chủ yếu đến từ TP.HCM (24%) Bình Định (22%) và Hà Nội (16%), phản ánh nhu cầu tìm kiếm các sản phẩm bất động sản để đầu tư hoặc an cư. Ngoài ra, có đến 10% tập khách hàng từ nước ngoài, điều này thể hiện tiềm năng lớn của bất động sản Quy Nhơn.

Đối với từng loại hình bất động sản tại Quy Nhơn, mức độ quan tâm và giá rao bán có sự phân hóa. Chung cư có lượng quan tâm cải thiện nhẹ trong 2024, nhưng mặt bằng giá vẫn chưa hồi phục, hiện dao động ở mức 25 triệu đồng/m2, giảm gần 14% so với đầu năm 2023. Một số dự án chung cư tại Quy Nhơn gặp phải tình trạng chậm bàn giao so với tiến độ dự kiến, gây ra sự lo ngại cho người mua và nhà đầu tư. Nhà phố, biệt thự chứng kiến giá bán biến động mạnh, chưa ổn định. Mức độ quan tâm đến loại hình này cũng chưa ghi nhận sự tăng trưởng rõ nét, cho thấy sự thận trọng của nhà đầu tư.

Giá bất động sản tại Quy Nhơn có sự biến động 

Đất nền là loại hình có diễn biến khả quan nhất trong thời gian qua. Mức độ quan tâm và giá đất nền tại Quy Nhơn đã có sự cải thiện đáng kể. Những dự án có hạ tầng hoàn thiện và pháp lý rõ ràng ghi nhận mức tăng giá nhẹ, trong khi các dự án chưa hoàn chỉnh vẫn duy trì mức giá ổn định hoặc giảm. Xu hướng này cho thấy bất động sản thấp tầng vững chắc về pháp lý vẫn là lựa chọn đầu tư thu hút nhiều quan tâm hơn cả tại Bình Định.

Nền giá bất động sản Quy Nhơn đang ở mức thấp

Một yếu tố quan trọng khác khiến Quy Nhơn được đánh giá là thị trường “bất động sản chân sóng” chính là mặt bằng giá vẫn còn tương đối thấp so với các thành phố ven biển khác. Giá rao bán đất trung bình tại Quy Nhơn dao động khoảng 29 triệu đồng/m2. Điều này cho thấy dư địa tăng giá của bất động sản Quy Nhơn vẫn còn lớn, khi hạ tầng và đô thị hóa tiếp tục được thúc đẩy mạnh mẽ trong thời gian tới.

Với sản phẩm đất nền, đặc biệt là các khu đô thị xa trung tâm, người tiêu dùng hiện nay có những tiêu chí lựa chọn khắt khe hơn. Họ chú trọng đến yếu tố hạ tầng giao thông, pháp lý rõ ràng, tiềm năng phát triển lâu dài và các tiện ích xung quanh. Điều này phản ánh xu hướng người mua không chỉ tìm kiếm cơ hội đầu tư mà còn đặt ra yêu cầu cao về chất lượng sống và giá trị bền vững của dự án trong tương lai.

Tuy nhiên, một trong những điểm hạn chế hiện tại của Quy Nhơn là sự thiếu hụt các khu đô thị all-in-one – mô hình tích hợp đầy đủ tiện ích sống như trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện và công viên cây xanh.Chỉ một số dự án có tiện ích đáng chú ý như Khu đô thị An Phú Thịnh có Trường Đại học FPT hay Quy Nhơn Iconic sở hữu tổ hợp phố thương mại, giáo dục, công viên, đại lộ. Điều này tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư phát triển các dự án đô thị hiện đại, đầy đủ tiện ích và hài hòa với thiên nhiên, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của cư dân.

Giá rao bán, khoảng cách và tính pháp lý một số dự án tại Quy Nhơn