Giá chung cư tại Hà Nội hạ nhiệt

Cuối tuần vừa qua, chủ trì cuộc làm việc của Thường trực Chính phủ với các bộ, ngành, hiệp hội, ngân hàng, doanh nghiệp về tình hình thị trường bất động sản, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã chỉ đạo quyết liệt xử lý các hành vi tạo giá ảo, đầu cơ, thao túng trục lợi, lũng loạn thị trường bất động sản. Thủ tướng cũng yêu cầu các bộ, ngành liên quan tiếp tục rà soát, đề xuất Quốc hội ban hành nghị quyết tháo gỡ các vướng mắc, bất cập về pháp luật liên quan đến bất động sản, đảm bảo cho người dân được tiếp cận nhà ở một cách bình đẳng.

Báo cáo của Bộ Xây dựng mới đây cho thấy, giá căn hộ chung cư tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng và Hải Phòng nhìn chung không biến động nhiều so với thời điểm cuối năm 2024. Riêng tại Hà Nội, giá bán chung cư đã ổn định, đà tăng của các dự án mới có phần chậm lại so với các quý trước.

Người có nhu cầu mua căn hộ hiện nay có 2 lựa chọn: 1 là căn hộ đã đi vào sử dụng nhiều năm, 2 là dự án đang xây dựng. Với căn hộ đã đi vào sử dụng nhiều năm thì hầu hết giá bán trên thị trường đã giảm từ 300-500 triệu đồng/căn so với thời điểm này năm 2024. Với căn hộ chào bán mới có mức tăng 5% thay vì 20-30% so với trước đây. Thậm chí nhiều chủ đầu tư đã tính toán đưa mức giá về thấp hơn so với giai đoạn trước để phù hợp với nhu cầu của người mua ở thật.

Được biết, nguồn cung chung cư mới tại Hà Nội ở ngưỡng khá cao, có trên 30.000 sản phẩm mới được chào bán ra thị trường trong năm 2024, cao nhất trong 5 năm trở lại đây, giúp cho mặt bằng giá tăng trưởng ổn định hơn.

Tuy đà tăng của các dự án chung cư mới đã chậm lại, nhưng sự mất cân đối cung - cầu trên thị trường vẫn còn lớn. Giá chung cư tại Hà Nội hiện đạt khoảng 79 triệu đồng/m2. Tức là 1 căn hộ 2 phòng ngủ 60m2 đã lên tới gần 5 tỷ đồng/căn, vượt quá khả năng chi trả của đại đa số người dân. Để giải quyết thực trạng này, vừa qua, đề xuất về việc phát triển "Quỹ Nhà ở quốc gia" đã được đưa vào Dự thảo Nghị quyết thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội để trình Quốc hội.

Theo ghi nhận từ thị trường, một số dự án bất động sản chậm nhiều năm, hiện nay đã được tháo gỡ vướng mắc về pháp lý. Sự gia tăng nguồn cung trên thị trường và các giải pháp tạo "cú hích" cho nhà ở xã hội giúp thị trường chung cư cắt "cơn sốt", dần bình ổn hơn, dù giá bán vẫn chưa giảm mạnh ngay trong một sớm, một chiều.