Hà Nội tăng cường quản lý và đạt kỷ lục thu từ đấu giá đất

Theo báo cáo tham luận gửi Hội nghị tổng kết công tác năm 2024 và triển khai nhiệm vụ năm 2025 của ngành tài nguyên và môi trường, UBND TP Hà Nội cho biết đã thu được 18.599 tỷ đồng từ đấu giá đất sau 11 tháng, đạt 74,08% kế hoạch đề ra. Dự kiến đến cuối năm, thành phố sẽ hoàn thành mục tiêu thu 25.105 tỷ đồng, mức cao gấp đôi so với trung bình các năm trước (khoảng 10.000 tỷ đồng mỗi năm).

Tuy nhiên, UBND TP Hà Nội cũng chỉ ra một số hạn chế trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất. Theo Điều 159 Luật Đất đai 2024, giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất được xác định theo bảng giá đất. Nhưng ở một số nơi, bảng giá đất vẫn thấp hơn giá thị trường, không đủ bù đắp chi phí tạo quỹ đất, gây khó khăn trong việc đầu tư hạ tầng và giải phóng mặt bằng.

Để khắc phục tình trạng này, các quận, huyện, thị xã đã áp dụng các biện pháp như quy định bước giá, tổ chức đấu giá nhiều vòng nhằm đảm bảo giá đất sát với giá thị trường. Tuy nhiên, Luật Đất đai và Luật Đấu giá tài sản hiện vẫn còn thiếu các quy định xử lý triệt để, như chưa nghiêm cấm hành vi thông đồng nâng giá, "thổi giá". Điều này dẫn đến tình trạng người tham gia đấu giá trả giá cao bất thường nhưng không nộp tiền trúng đấu giá hoặc từ chối tiếp tục tham gia vòng đấu giá sau, gây nhiễu loạn thị trường.

Ngoài ra, việc đấu giá đất để giao cho cá nhân tự xây dựng nhà ở nhưng không quy định thời gian hoàn thành xây dựng đã dẫn đến tình trạng bỏ đất hoang, không sử dụng đất, làm mất mỹ quan đô thị và lãng phí nguồn tài nguyên đất đai.

Một số quận, huyện vẫn chịu áp lực thu ngân sách từ đấu giá đất để đáp ứng nhu cầu vốn phát triển kinh tế - xã hội, dẫn đến việc tổ chức đấu giá cả những khu đất không phù hợp. Trước thực tế này, UBND TP Hà Nội đã chỉ đạo thực hiện các giải pháp như hạn chế đấu giá đất để giao cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, ưu tiên đấu giá đất để phát triển các dự án đầu tư nhà ở.

Thành phố cũng đã cập nhật và điều chỉnh bảng giá đất, áp dụng từ ngày 1/1/2025 đến 31/12/2025, đồng thời yêu cầu các quận, huyện, thị xã giám sát chặt chẽ các phiên đấu giá. Đối với các trường hợp trả giá cao bất thường nhưng không thực hiện nghĩa vụ tài chính, thành phố lập danh sách công khai và đề nghị công an vào cuộc.

Công an TP Hà Nội đã tạm giữ 5 đối tượng trả giá cao bất thường trong một cuộc đấu giá tại huyện Sóc Sơn. Thành phố cũng quyết định không tổ chức đấu giá các khu đất có giá khởi điểm thấp, chuyển những khu đất này sang làm tái định cư phục vụ công tác bồi thường, hỗ trợ, giải phóng mặt bằng.

Các giải pháp này được kỳ vọng sẽ đảm bảo minh bạch, công bằng trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất, đồng thời phát huy hiệu quả sử dụng quỹ đất, góp phần phát triển kinh tế - xã hội bền vững của Hà Nội.