Người trẻ khó mua được nhà khi giá nhà không có dấu hiệu hạ nhiệt

Theo Tổng cục Thống kê, giá nhà chung cư tại Hà Nội đã tăng 36% trong vòng ba năm qua, trong khi mức lương tại các ngành có thu nhập tốt như tài chính, ngân hàng, bảo hiểm chỉ tăng khoảng 11%. Điều này đồng nghĩa với việc giá nhà đang gấp hàng chục lần thu nhập hàng năm của nhiều hộ gia đình.

Một hộ gia đình có thu nhập 30 triệu đồng/tháng (360 triệu đồng/năm) chỉ có thể dành tối đa 120 triệu đồng/năm cho nhà ở theo nguyên tắc tài chính. Tuy nhiên, với số tiền này, họ chỉ có thể mua chưa đầy 2m² căn hộ mỗi năm – một con số cho thấy sự bất khả thi trong việc sở hữu nhà.

Ở các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Bình Dương, ngay cả những người có thu nhập tốt từ 13-18 triệu đồng/tháng cũng đang chật vật tìm nhà. Anh Kiên, một người trẻ thuộc nhóm 20% dân số có thu nhập cao, vẫn chưa thể mua nhà dù đã tích lũy trong nhiều năm. Với mức thu nhập khoảng 20 triệu/tháng, 3/4 số tiền đã dùng để chi tiêu sinh hoạt cho gia đình, phần còn lại quá ít để tiết kiệm mua nhà.

Không chỉ vậy, giá bất động sản tại các khu vực trung tâm Hà Nội và TP.HCM đang bị đẩy lên đến mức kỷ lục. Ông Trần Bá La, sống tại quận Cầu Giấy, Hà Nội, cho biết giá nhà tại khu vực ông ở đã lên tới 65 triệu đồng/m², nhưng vẫn không dễ mua. Tại ngoại thành, ngay cả nhà ở xã hội cũng có giá 20-30 triệu đồng/m², mức giá mà người có thu nhập 15-20 triệu đồng/tháng cũng khó có thể tiếp cận.

Một khảo sát mới nhất cho thấy, để mua được một căn hộ chung cư mức giá trung bình, một hộ gia đình tại đô thị sẽ phải làm việc liên tục trong 24 năm mà không chi tiêu bất kỳ khoản nào. Con số này cao gấp 1,6 lần so với mức bình quân của thế giới, cho thấy rõ sự mất cân đối của thị trường nhà ở Việt Nam.

Những nguyên nhân khiến giá nhà tăng cao

Một trong những nguyên nhân chính khiến giá nhà tăng vọt là tình trạng mất cân đối giữa cung và cầu. Hiện tại, thị trường chủ yếu cung cấp phân khúc trung và cao cấp, trong khi nhà ở giá rẻ – nhu cầu chính của đại đa số người dân – lại khan hiếm. Trong hơn một năm qua, không có dự án nhà ở vừa túi tiền nào được mở bán, khiến giá căn hộ trung bình dao động từ 40-50 triệu đồng/m².

Bên cạnh đó, hành vi đầu cơ, thổi giá cũng góp phần đẩy giá bất động sản lên cao. Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng việc áp dụng các chính sách thuế để kiểm soát đầu cơ là một biện pháp cần thiết nhằm điều chỉnh thị trường.

Ngoài ra, chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực nhận định rằng để bình ổn giá nhà, cần khẩn trương tăng nguồn cung bằng cách cải thiện quy hoạch, đẩy nhanh quá trình cấp phép và tháo gỡ các vướng mắc liên quan đến định giá đất, giải phóng mặt bằng.

Giải pháp nào để giúp người dân tiếp cận nhà ở?

Theo giới chuyên môn, để tăng nguồn cung nhà giá rẻ, một giải pháp khả thi là nâng hệ số sử dụng đất hoặc mật độ xây dựng lên tối đa 1,5 lần, giúp các dự án nhà ở xã hội tăng sản lượng căn hộ lên khoảng 1,5 lần so với nhà ở thương mại cùng diện tích.

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính mới đây đã chủ trì hội nghị trực tuyến về thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. Ông nhấn mạnh rằng nhu cầu về nhà ở xã hội là rất lớn, và các cơ quan chức năng phải đặt mình vào vị trí của người dân để có giải pháp thực tế. Đồng thời, Thủ tướng cũng yêu cầu các dự án nhà ở xã hội phải có đầy đủ hạ tầng như nhà ở thương mại nhằm đảm bảo chất lượng sống cho người dân.

Nếu không có những biện pháp quyết liệt và hiệu quả, thị trường bất động sản có nguy cơ tiếp tục tăng giá, đẩy giấc mơ an cư của hàng triệu người Việt Nam ra xa hơn bao giờ hết.