Nhiều ngân hàng giảm lãi suất cho vay mua nhà

ACB dành ưu đãi đặc biệt cho người trẻ với gói vay "Ngôi nhà đầu tiên", lãi suất chỉ 5,5%/năm trong 3 tháng đầu và thời hạn vay lên đến 30 năm.

HDBank và SHB đang khuấy động thị trường vay mua nhà với các gói lãi suất cạnh tranh: 4,5% và 3,99%, cùng thời hạn vay lên đến 50 năm và tỷ lệ vay 90%. Bên cạnh đó, TPBank và VPBank mang đến cơ hội an cư cho người dân với các gói vay mua nhà lãi suất ưu đãi, thời hạn vay dài và tỷ lệ vay cao, đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng.

Theo Phó Giáo sư, Tiến sỹ Nguyễn Hữu Huân, chính sách ưu đãi lãi suất cho người dưới 35 tuổi là giải pháp tốt, khuyến khích người trẻ mua nhà trong bối cảnh giá nhà cao. Tuy nhiên, các gói vay ưu đãi ngắn hạn chỉ mang tính hình thức, chưa thực sự hiệu quả. Người vay cần các gói lãi suất thấp ổn định trong thời gian dài hơn.

"Việc vay mua nhà thường là khoản vay dài hạn, do đó, các chương trình ưu đãi lãi suất cần được thiết kế với mức lãi suất thấp cố định trong khoảng 10-20 năm. Để người trẻ có thể dễ dàng mua nhà, cần có thêm sự kết hợp với các chính sách khác như việc làm và chính sách tiêu dùng," ông Huân nói.

Bên cạnh mục tiêu hỗ trợ người dân, cần xem xét kỹ lưỡng liệu các gói tín dụng mua nhà có thực sự mang lại lợi ích.

Tiến sỹ Nguyễn Quốc Hùng nhận định rằng, do giá bất động sản đang được giao dịch cao hơn nhiều so với giá trị thực, việc yêu cầu ngân hàng cho vay với lãi suất thấp là điều không thể. Ông Hùng khuyến nghị các ngân hàng nên ưu tiên người trẻ dưới 35 tuổi có thu nhập ổn định khi xét duyệt gói vay mua nhà.

Việc xác định rõ phân khúc nhà ở (nhà ở xã hội, nhà ở thương mại, nhà ở trung và cao cấp) là rất quan trọng. Đối với nhà ở trung và cao cấp, người có thu nhập cao nên được tiếp cận nguồn vốn với lãi suất thỏa thuận và thời gian vay từ 15-25 năm.

Đối với người thu nhập thấp, việc thuê nhà là một giải pháp thiết thực. Cần có sự phối hợp giữa Nhà nước, doanh nghiệp và ngân hàng để xây dựng mô hình nhà cho thuê giá rẻ, giúp người lao động có thu nhập chính đáng có thể thuê được nhà với chi phí hợp lý.

"Mục đích cuối cùng của những chính sách này không chỉ tạo điều kiện cho người trẻ an cư mà còn nhằm đưa giá nhà về đúng giá trị thực. Để làm được điều này, cần xác định được nguồn cung, xác định rõ đối tượng mua nhà và phân khúc nào để cấp tín dụng phù hợp, ông Hùng nhấn mạnh.