TP. Hà Nội: Thị trường chung cư đang ở trạng thái "thăm dò"

Giao dịch chung cư chậm lại

Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng mạnh suốt ba quý vừa qua. Theo số liệu từ công ty nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam, giá chung cư mở bán mới đã đạt mức trung bình gần 70 triệu đồng/m2. Với mức giá này, 70% số căn được giao dịch có giá trên 4 tỷ đồng. Chỉ 1% số căn hộ đã giao dịch có giá dưới 2 tỷ đồng. Giá tăng nhanh và cao đã khiến thị trường chung cư khoảng một tháng trở lại đây giao dịch chậm lại. Người mua - người bán đều có tâm lý thăm dò.

Đang có nhu cầu đổi sang một căn chung cư mới, nên anh Dũng đi thăm khảo giá nhà tại rất nhiều khu vực ở Hà Nội. Tuy nhiên, anh vẫn chưa thể mua được, do giá nhà chung cư tăng cao. Ví dụ như tại khu vực Bắc Từ Liêm, rất khó để tìm được căn hộ mới có giá dưới 80 triệu đồng/m2. Trong khi, chỉ cách đây ba năm, giá khu vực này chỉ ở mức phổ biến khoảng 50 triệu đồng/m2.

Anh Trịnh Duy Dũng - Thành phố Hà Nội cho biết: "Thời điểm này, mình đang muốn chuyển chung cư mới để có nhiều tiện ích hơn. Giá nhà chung cư hiện tại khá cao nhưng do nhu cầu ở thực nên mình vẫn sẽ đầu tư và đang tham khảo thêm vì thị trường chung cư rất rộng, có nhiều khu khác nhau, nhiều giá khác nhau nên mình muốn xem chỗ nào hợp lý với túi tiền của mình".

Các môi giới cho biết, giá nhà chung cư những tháng cuối năm vẫn tiếp tục tăng lên tùy theo khu vực và cầu vẫn đang nhiều hơn cung. Nguồn cung mới chủ yếu đến từ các dự án hạng sang, có giá trên 100 triệu đồng/m2.

Anh Biện Văn Minh - Môi giới Bất động sản chia sẻ: "Khách hàng cuối năm có nhu cầu mua nhiều hơn là bán ra. Với thời điểm cuối năm, mình thấy chung cư có thể tăng lên. Để tìm mức giá 65-70 triệu đồng/m2 tương đối khó".

Còn ở góc nhìn người bán, do chứng kiến nhịp độ tăng giá liên tục của chung cư thời gian qua, nhiều chủ nhà đã thay đổi ý định, không bán nhà nữa, mà tạm dừng vì lo giá còn tăng cao nữa.

Anh Trần Tuấn Đạt - Thành phố Hà Nội chia sẻ: "Mình thấy giá nhà chung cư đang tăng, cũng có một vài người hỏi mua nhưng hiện tại mình vẫn chưa có ý định muốn bán vì mình đang chờ thị trường biến động tiếp theo thế nào".

Trừ những người có nhu cầu đổi nhà cấp bách, đa phần cả người mua và người bán ở thời điểm này đều đang ở trạng thái thăm dò, chờ thị trường ổn định giá để đưa ra quyết định.

Cần thêm căn hộ trung cấp trên thị trường

Rõ ràng, thị trường nhà ở hiện đang chia thành hai luồng ý kiến: một bên mong muốn giá tiếp tục tăng để thu lời; và bên còn lại là đại đa số người dân đều mong muốn giá giảm về ngưỡng hợp lý hơn, để có thể mua được nhà để ở.

Một báo cáo gần đây của Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho thấy, với mức trung bình hiện nay, người trẻ tại Hà Nội phải mất hơn 20 năm dành dụm mới có thể mua được nhà. Thậm chí, với tốc độ tăng giá nhà hiện nay, khoảng thời gian này có thể càng nới rộng hơn nữa. Nhiều giải pháp đã được đặt ra thời điểm này, trong đó có việc thúc đẩy các dự án nhà ở xã hội, thường có giá chỉ bằng 1/3 so với nhà ở thương mại.

Báo cáo mới nhất từ Sở Xây dựng Hà Nội cho thấy, dự kiến, Thành phố có 19 dự án nhà ở xã hội được hoàn thành giai đoạn 2021 - 2025, đạt khoảng 78,3% so với chỉ tiêu tại kế hoạch phát triển của Thành phố. Một số dự án nhà ở xã hội nằm ở vị trí đẹp đã và đang chuẩn bị được khởi công. Theo nhận định của các chuyên gia, nếu số lượng nhà ở xã hội được tăng lên sẽ trở thành một đối trọng với các dự án nhà ở thương mại giá cao, là một trong những giải pháp quan trọng để hạ giá nhà.

Ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và phát triển bất động sản EZ Việt Nam cho biết: "Muốn giảm giá nhà, trong bối cảnh hiện tại phải có bàn tay của Nhà nước, thông qua chương trình phát triển nhà ở xã hội, đẩy mạnh xây dựng các khu nhà ở quy mô lớn".

Ông Hồ Ngọc Tùng - Giám đốc dự án, Công ty BĐS Sky Group nêu ý kiến: "Dự báo thị trường trong thời điểm 2025 sẽ đưa ra thị trường các sản phẩm mang tính đại chúng, tính xã hội hơn, phù hợp với nhu cầu và khả năng chi trả của người dân. Với các sản phẩm nhà ở xã hội, đó là một mức giá tôi nghĩ sẽ kéo mức giá trung bình của thị trường xuống".

Ông Nguyễn Chí Thanh - Phó Chủ tịch thường trực Hội môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định: "Sản phẩm cao cấp ở top trên và sản phẩm nhà ở xã hội ở top dưới. Chúng ta vẫn hoàn toàn vắng bóng các sản phẩm cho tầm trung. Tôi hy vọng sẽ có điều tiết cần thiết, đặc biệt quan trọng là cơ chế chính sách tạo điều kiện phê duyệt nhà ở tầm trung. Như vậy mới giúp cho thị trường phát triển ổn định và bền vững".

Với tình hình tăng nóng giá chung cư như thời gian qua, nhiều chuyên gia cho rằng, giá bất động sản tăng quá nóng, thiếu ổn định sẽ gây bất lợi cho cả chủ đầu tư lẫn người mua nhà. Chủ đầu tư cũng không được lời nhiều hơn, nếu sức mua giảm sút. Vì vậy, các chủ đầu tư cũng cần định vị lại giá trị sản phẩm, để phù hợp hơn với nhu cầu của thị trường.