TP. Hồ Chí Minh khởi động nhiều dự án bất động sản quy mô lớn

Thị trường căn hộ TP. Hồ Chí Minh bước vào năm 2025 với nhiều tín hiệu tích cực khi hàng loạt dự án mới được công bố, mở ra cơ hội lớn cho cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực. Sau một thời gian dài trầm lắng, các chủ đầu tư đang nhanh chóng nắm bắt cơ hội để tung ra sản phẩm, đón đầu sự hồi phục của thị trường.

Khép lại năm 2024, thị trường căn hộ đã chứng kiến sự ra mắt của nhiều dự án lớn như The Opus One (hợp tác giữa Vinhomes và Tập đoàn Samty - Nhật Bản), Kiều by Kita (Tập đoàn Kita) và giai đoạn tiếp theo của King Crown Infinity (Tập đoàn BCG), cung cấp khoảng 3.000 căn hộ cho thị trường.

Bước sang năm 2025, TP. Thủ Đức tiếp tục là điểm nóng của thị trường với hàng loạt dự án được UBND thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư. Nổi bật nhất là dự án Khu nhà ở kết hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng cao tầng tại phường An Khánh, do Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển bất động sản Sun City phát triển. Dự án này có diện tích gần 9 ha, tổng vốn đầu tư hơn 10.500 tỷ đồng, với quy hoạch 3,6 ha đất dành cho nhà ở, tầng cao tối đa 35 tầng.

Ngoài ra, 11 dự án khác cũng vừa được TP. Thủ Đức phê duyệt chủ trương đầu tư, với tổng giá trị hơn 22.000 tỷ đồng. Một số dự án tiêu biểu bao gồm:

• Khu dân cư Centana (MT Eastmark City) tại phường Long Trường, vốn đầu tư 4.332 tỷ đồng, do Công ty Điền Phúc Thành làm chủ đầu tư.

• Dự án phường Thạnh Mỹ Lợi của Công ty Bách Lộc với tổng mức đầu tư 2.764 tỷ đồng.

• Dự án tại phường Phú Hữu của Công ty Nam Phan, có vốn 1.826 tỷ đồng.

• Nhiều dự án khác có mức đầu tư từ 1.200-1.600 tỷ đồng tại các phường Thạnh Mỹ Lợi, Phước Long B, Trường Thạnh và Phú Hữu.

• Hai dự án nhỏ tại phường An Phú với tổng vốn lần lượt là 890 tỷ đồng và hơn 110 tỷ đồng.

Song song với đó, TP. Thủ Đức dự kiến sẽ tổ chức đấu giá 3 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm từ tháng 6/2025. Các lô đất này có diện tích từ 5.000-8.000 m², được quy hoạch là khu dân cư đa chức năng hoặc khu nhà ở chung cư kết hợp thương mại - dịch vụ. Nếu đấu giá thành công, đây sẽ là nguồn cung quan trọng cho thị trường khu Đông TP. Hồ Chí Minh trong những năm tới.

Không chỉ những dự án đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư, năm 2025 cũng chứng kiến sự khởi công của một số dự án trọng điểm như:

• Diamond Valley Vạn Phúc (7,6 ha, TP. Thủ Đức).

• Vinhomes Green Paradise (2.870 ha, huyện Cần Giờ).

• Vinhomes International University Town (924 ha, huyện Hóc Môn).

Ngoài ra, các dự án hiện hữu cũng bước vào giai đoạn tiếp theo, bổ sung nguồn cung đáng kể cho thị trường như:

• King Crown Infinity của BCG Land (729 căn hộ).

• Foresta của Khang Điền (159 biệt thự).

• DatXanh Homes Riverside của Đất Xanh (3.200 căn hộ).

• Metro Star của CT Group (hơn 1.600 căn hộ).

• The Global City của Masterise Homes (phân khu cao tầng mới).

Các chuyên gia nhận định, sự gia tăng nguồn cung đi cùng với điều kiện pháp lý thông thoáng hơn sẽ giúp thị trường bất động sản năm 2025 phát triển ổn định và bền vững hơn. Theo Công ty nghiên cứu thị trường One Housing, năm 2025 sẽ là thời điểm khởi đầu cho chu kỳ phục hồi của thị trường bất động sản, nhưng quá trình này diễn ra theo hướng ổn định, không tăng trưởng đột biến.

Phân khúc căn hộ có giá từ 3-5 tỷ đồng sẽ là tâm điểm thu hút khách hàng, nhờ vào sự phát triển của hạ tầng, lãi suất vay mua nhà ổn định và niềm tin thị trường dần được củng cố.

Trong các loại hình bất động sản, đất nền và chung cư là hai phân khúc phục hồi mạnh mẽ nhất. Ở mảng cho thuê, chung cư tiếp tục là loại hình được quan tâm nhiều nhất, sau đó là nhà riêng và nhà trọ, phản ánh nhu cầu ổn định từ sinh viên, người lao động và chuyên gia nước ngoài.

Dù thị trường đang có dấu hiệu phục hồi, thanh khoản vẫn cần được thúc đẩy thông qua các yếu tố như chính sách hỗ trợ tín dụng, nguồn cung dồi dào và mức giá hợp lý. Các chuyên gia dự báo, người mua ở thực sẽ tiếp tục kỳ vọng giá nhà điều chỉnh về mức hợp lý hơn khi có nhiều lựa chọn hơn trên thị trường.

Với những tín hiệu tích cực từ đầu năm, thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh năm 2025 đang đứng trước cơ hội lớn để bước vào một chu kỳ phát triển ổn định, bền vững và minh bạch hơn./.