Dòng vốn ngoại vào bất động sản chững lại đầu năm 2025

Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho biết trong Báo cáo Tình hình thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài tháng 1/2025, ngành kinh doanh bất động sản tiếp tục giữ vị trí thứ hai với tổng vốn đầu tư gần 1,09 tỷ USD, chiếm 23,5% trong tổng số hơn 4,33 tỷ USD vốn FDI vào Việt Nam. Tuy nhiên, con số này giảm 6,4% so với cùng kỳ năm trước.

Trước đó, tính đến hết năm 2024, lĩnh vực này cũng đứng thứ hai về thu hút vốn FDI với 6,31 tỷ USD, tăng 1,64 tỷ USD so với năm 2023, chiếm 16,5% trong tổng số 38,23 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam.

Đáng chú ý, dòng vốn ngoại vào bất động sản Việt Nam năm 2024 tăng mạnh trong bối cảnh thị trường được đánh giá đã "vượt khó" thành công và có nhiều tín hiệu hồi phục tích cực.

Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong năm 2024, thị trường ghi nhận khoảng 81.000 sản phẩm chào bán, tăng hơn 40% so với năm trước.

Lượng giao dịch cũng tăng trưởng ổn định khi nguồn cung cải thiện cả về số lượng lẫn chất lượng. Nhu cầu mua bất động sản, bao gồm cả để ở và đầu tư, tiếp tục gia tăng nhờ tốc độ đô thị hóa và sự phát triển kinh tế, trên nền tảng hành lang pháp lý dần hoàn thiện.

Trong năm, có hơn 47.000 giao dịch thành công, nâng tỷ lệ hấp thụ lên 72%, trong đó hơn 50% là giao dịch sơ cấp từ nhà đầu tư.

Giá bán bất động sản cũng phục hồi và tăng liên tục trong năm 2024 do nguồn cung tuy cải thiện nhưng vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu. Các dự án mới chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp với chi phí đầu tư lớn, đặc biệt là căn hộ chung cư tại các đô thị lớn.

Nghiên cứu chỉ số giá căn hộ của VARS trên 150 dự án cho thấy, đến cuối năm 2024, giá bán trung bình tại Hà Nội tăng 72,4% so với quý II/2019. Đà Nẵng xếp sau với mức tăng 49,9%, trong khi TP.HCM có mức tăng chậm hơn, khoảng 34,3% so với kỳ gốc, do thị trường chỉ mới ghi nhận các dự án mở bán từ quý III/2024.