Dự báo nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Hà Nội tăng mạnh

Quý II/2025 chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ của các dự án bất động sản trên cả bốn hướng, thay vì chỉ tập trung tại khu Đông và Tây như giai đoạn 2023 - 2024. Sự đa dạng trong phân khúc căn hộ cũng được ghi nhận với sự xuất hiện của nhiều loại hình từ nhà xã hội đến hạng sang.

Sự phân bổ đồng đều này không chỉ góp phần tạo thế cân bằng về nguồn cung, mà còn mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở cho nhiều nhóm khách hàng với nhu cầu và tầm tài chính khác nhau.

Ước tính trong quý II, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội sẽ vượt mốc 8.000 căn, tiệm cận mức đỉnh quý III/2024 – thời điểm mà nguồn cung bứt phá sau giai đoạn chững lại kéo dài. Khu vực phía Đông Hà Nội và Văn Giang (Hưng Yên) được dự đoán sẽ dẫn dắt thị trường căn hộ, có thể chiếm 40-50% nguồn cung mới. Khu vực này nổi bật với mức giá cạnh tranh, hạ tầng phát triển và xu hướng giãn dân khỏi khu vực trung tâm.

Mặc dù nguồn cung tăng trưởng trở lại, mặt bằng giá chung cư mới tại Hà Nội vẫn tiếp tục neo ở mức cao. Theo thống kê của Savills, tính đến hết quý I/2025, bình quân giá bán căn hộ sơ cấp đạt 79 triệu đồng/m², tăng thêm 4 triệu so với cuối năm 2024. Gần đây, mức giá quanh 100 triệu đồng/m² ngày càng phổ biến, đặc biệt ở những khu vực như huyện Đông Anh, nơi một dự án chung cư cao cấp được chào giá từ 90-100 triệu đồng/m².

Một dự án tại ngã tư Lê Quang Đạo - Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, được mở bán với giỏ hàng gần 1.000 căn hộ, có đơn giá từ 120-150 triệu đồng/m².

Savills dự báo cả năm 2025, thị trường Hà Nội sẽ có thêm 25.200 căn hộ mới, trong đó phân khúc hạng B tiếp tục dẫn đầu, chiếm 88% nguồn cung tương lai. Từ năm 2026 trở đi, Thủ đô dự kiến sẽ đón khoảng 70.000 căn hộ từ 91 dự án sẽ được mở bán. Các khu vực như Đông Anh, Hoài Đức và Hoàng Mai được kỳ vọng sẽ đóng góp 52% thị phần.

Với sự gia tăng nguồn cung căn hộ sơ cấp và sự đa dạng trong phân khúc, thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào một giai đoạn phát triển mới. Tuy nhiên, áp lực về giá cả vẫn là một thách thức lớn đối với người mua nhà. Các nhà đầu tư và người tiêu dùng cần theo dõi sát sao diễn biến thị trường để đưa ra các quyết định hợp lý.