Được và mất khi mua chung cư có thời hạn sở hữu 50 năm

Giữa thời điểm giá nhà ở Hà Nội tăng mạnh và vượt xa khả năng của nhiều gia đình trẻ, loại hình căn hộ có thời hạn 50 năm đang được xem là lựa chọn "vừa túi tiền" hơn so với các dự án sở hữu lâu dài. Tuy nhiên, vẫn có những nỗi lo về thời hạn sở hữu, về tương lai của căn nhà sau vài chục năm nữa. Nhiều người còn lo ngại rằng, khi hết thời hạn sử dụng sẽ có nguy cơ mất trắng căn nhà.

Loay hoay suốt nhiều tháng tìm một căn hộ vừa túi tiền, lại gần trung tâm Hà Nội để thuận tiện cho công việc và việc học của các con, chị Trần Thị Liên đã quyết định hướng sang loại hình căn hộ có thời hạn 50 năm - nơi mức giá chỉ bằng khoảng hai phần ba so với căn hộ sở hữu lâu dài. Thế nhưng, khi được tư vấn rằng căn hộ mình đang cân nhắc chỉ còn lại khoảng 30 năm sử dụng, nhiều băn khoăn lập tức ập đến.

"Với những trang giao bán và những nhà môi giới, họ nói rằng sau 50 năm thì có thể ra hạn được. Nhưng với nhiều nguồn thông tin lại cho rằng sau 50 năm nhà nước sẽ thu hồi. Trước những nguồn thông tin như thế, tôi cảm thấy rất hoang mang. Một điều mà tôi cũng băn khoăn nữa đó là với những người sở hữu căn hộ sử dụng 50 năm thì việc đăng ký thường chú cho gia đình, cho các thành viên trong gia đình mình sẽ như thế nào", chị Liên chia sẻ.

Trong tâm lý của nhiều gia đình Việt Nam, đất đai - nhà cửa không chỉ là nơi sinh sống, đó còn là tài sản tích cóp cả đời. Chính vì vậy, bất kỳ thay đổi nào liên quan đến thời hạn sở hữu hay giá trị sử dụng đều khiến người dân lo lắng. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, khi nắm rõ các yếu tố pháp lý, người mua vẫn có thể yên tâm.

Luật sư Nguyễn Thanh Hà - Chủ tịch Công ty Luật SB Law cho biết: "Có quyền tặng cho, mua bán trao đổi cái nhà đó. Nhưng phải chú ý là mua bán trong thời hạn còn lại của dự án. Ví dụ nhà đã sử dụng được 20 năm thì còn 30 năm thôi, đi vay ngân hàng, ngân hàng định giá chỉ còn 30 năm thôi".

"Cơ quan quản lý Nhà nước đã quy định rất rõ và thể hiện trên những văn bản này về thời hạn sử dụng. Trong trường hợp hết thời hạn sử dụng thì giấy chứng nhận sẽ hết hiệu lực pháp lý. Tuy nhiên chúng ta vẫn có thể làm hồ sơ xin gia hạn", bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam cho hay.

Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn hẹp, các dự án chung cư 50 năm đang góp phần giải quyết bài toán về chỗ ở tại các đô thị lớn. Do vậy nhiều ý kiến cho rằng cần có một khung pháp lý chặt chẽ, rõ ràng hơn để người dân có thể yên tâm khi lựa chọn loại hình nhà ở này.

"Ví dụ, Nhà nước bảo đất này không phù hợp quy hoạch xây chung cư nữa, mà xây khu vui chơi chẳng hạn. Không đồng ý gia hạn rõ ràng quyền lợi của người dân bị ảnh hưởng. Bây giờ tái định cư, người dân có được chuyển ngang sang căn hộ mới hay không hay. Cơ chế tài chính, cơ chế chỗ ở cho người dân cũng phải được ghi rõ trong quy định của luật", Luật sư Nguyễn Thanh Hà - Chủ tịch Công ty Luật SB Law nêu ý kiến.

Cũng theo các chuyên gia, điều quan trọng là xem xét chất lượng xây dựng, uy tín chủ đầu tư và vị trí dự án, thay vì chỉ tập trung vào yếu tố 50 năm. Với mức giá hợp lý, đây có thể là lựa chọn phù hợp cho những người cần chỗ ở ngay, nhưng chưa muốn chi trả quá cao cho các dự án sở hữu lâu dài. Bởi trong thực tế với vòng đời của một công trình chung cư hiện nay, 50 năm đã là khá dài, nhiều dự án lâu dài cũng cần đại tu sau 40 - 50 năm sử dụng.