Tại Hà Nội, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư trung bình năm 2025 đạt khoảng 100 triệu đồng/m², tăng 40% so với năm trước. Ở TPHCM, giá bán sơ cấp trung bình đạt khoảng 111 triệu đồng/m², tăng 23% so với năm 2024.

Chung cư 50 năm có giá “mềm” hơn, dễ tiếp cận, nhưng người mua vẫn cần cân nhắc kỹ về pháp lý và quyền lợi khi hết thời hạn sử dụng.

Chỉ tính riêng 5 năm gần đây, Hà Nội đã dẫn đầu cả nước về tăng giá bất động sản với 112%; Hải Phòng tăng 71%, Đà Nẵng và TP. Hồ Chí Minh tăng gần gấp rưỡi.

Việc cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền được quy định tại Điều 140 Luật Đất đai.

Tiến độ xây nhà ở xã hội chỉ đạt 43,6%, trong khi giá bất động sản tiếp tục leo thang, gây áp lực lớn với người thu nhập thấp đô thị.

Theo khảo sát của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong quý I/2025, phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục chiếm ưu thế với hơn 69% tổng nguồn cung nhà ở mở bán mới. Tuy nhiên, căn hộ chung cư cao cấp và hạng sang vẫn chiếm tỷ trọng lớn, với số lượng dự án hạng sang ngày càng tăng. Trong khi đó, căn hộ giá rẻ lại hầu như "vắng bóng".

Giá căn hộ tại TP Hồ Chí Minh hiện nay chênh lệch khoảng 30 lần so với mức thu nhập trung bình của người dân, khiến việc mua nhà trở thành thách thức lớn đối với đại đa số cư dân. Tại tọa đàm “Bất động sản 2025: Đường đến thập kỷ tăng trưởng mới” do Hiệp hội doanh nghiệp TP Hồ Chí Minh (HUBA) tổ chức, nhiều chuyên gia nhận định rằng giá nhà tiếp tục leo thang, đặc biệt ở phân khúc cao cấp.