Giá chung cư sẽ giảm, thị trường đứng trước biến động sau động đất?

Một trận động đất mạnh gần đây xảy ra tại Myanmar đã gây ra hậu quả nặng nề, với nhiều tòa nhà cao tầng bị sập, dẫn đến thương vong và mất tích hàng nghìn người.

Tại Thành phố Hồ Chí Minh, Cục Giám định Nhà nước về các công trình (thuộc Bộ Xây dựng) đã có công văn gửi UBND thành phố yêu cầu báo cáo tình trạng hàng trăm căn hộ ở chung cư Diamond Riverside bị nứt tường, bong tróc nền nghi do rung chấn từ trận động đất vừa qua. Dư chấn của trận động đất này đã lan đến Hà Nội và TP HCM, khiến người dân sống trong các chung cư cao tầng không khỏi hoang mang. Nhiều người bắt đầu đặt ra câu hỏi về độ an toàn và khả năng chống động đất của những tòa nhà mình đang sinh sống.

Các vết nứt tại căn hộ thuộc chung cư Diamond Riverside được đánh giá không quá nghiêm trọng. (Ảnh: VOV).

Trong bối cảnh đô thị hóa diễn ra nhanh chóng, hàng loạt chung cư cao tầng được xây dựng ồ ạt, nhưng không phải công trình nào cũng đảm bảo tuân thủ đúng tiêu chuẩn chống động đất. Điều này khiến nhiều cư dân lo lắng, nhất là khi các tòa nhà cũ hoặc thiếu kiểm định nghiêm ngặt có thể không đủ sức chịu đựng trước những rung chấn mạnh. Sự an toàn của các công trình trước thiên tai như động đất, gió bão đang trở thành mối quan tâm hàng đầu của người dân.

Chị Lê Thu Hương, cư dân một tòa chung cư tại quận Cầu Giấy, Hà Nội, cho biết khi thấy đèn chùm rung lắc và cảm giác nền nhà dao động, chị thực sự hoảng sợ. Chị lo lắng rằng liệu chung cư của mình có đủ vững chắc để chịu được một trận động đất mạnh hơn hay không. Có lẽ cảm giác lo lắng này không chỉ riêng chị Hương mà còn là tâm lý chung của rất nhiều người dân khác.

Một số chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng cho rằng, mặc dù Việt Nam đã có các tiêu chuẩn về thiết kế kháng chấn, nhưng việc thực thi và giám sát còn nhiều hạn chế. Nhiều công trình được xây dựng trước khi các tiêu chuẩn mới được áp dụng, dẫn đến nguy cơ không đáp ứng được yêu cầu về an toàn khi xảy ra động đất.

Song các chuyên gia địa chấn học nhận định, khả năng xảy ra động đất mạnh tại Hà Nội là thấp. Thủ đô nằm trong vùng ảnh hưởng của đới đứt gãy sông Hồng - sông Chảy, nhưng đới này hiện đang trong giai đoạn yên tĩnh và nguy cơ xảy ra động đất không cao.

Theo nhận định của một số chuyên gia bất động sản, dư chấn từ trận động đất tại Myanmar có thể tác động đáng kể đến xu hướng lựa chọn nhà ở của người dân. Thay vì ưa chuộng các căn hộ chung cư cao tầng, nhiều người mua có thể chuyển hướng sang nhà thấp tầng, biệt thự hoặc nhà phố nhằm hạn chế rủi ro khi xảy ra động đất.

Sự thay đổi này có thể khiến thị trường chung cư đối mặt với áp lực giảm giá, đặc biệt là những dự án chưa bán hết tại khu vực có nền đất yếu hoặc không đạt chuẩn an toàn chống động đất. Trong khi đó, các dự án chất lượng cao, đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn kỹ thuật có thể vẫn giữ được giá trị ổn định, thậm chí được săn đón nhiều hơn nhờ độ tin cậy.

Theo dự báo, giá chung cư tại một số phân khúc có thể giảm khoảng 5-10% trong thời gian tới nếu tâm lý e ngại của người mua kéo dài. Tuy nhiên, mức điều chỉnh sẽ không đồng đều, phụ thuộc vào chất lượng từng dự án. Để vượt qua thách thức, các chủ đầu tư cần tăng cường minh bạch thông tin, đồng thời áp dụng chính sách ưu đãi linh hoạt nhằm khôi phục niềm tin từ khách hàng.