Giá nhà vẫn vượt xa khả năng chi trả của người dân

Trong 6 tháng đầu năm 2025, TP. Hồ Chí Minh (trước hợp nhất) chỉ ghi nhận 4 dự án nhà ở thương mại với tổng cộng 3.353 căn hộ cao cấp đủ điều kiện huy động vốn, có tổng giá trị hơn 10.239 tỷ đồng. Đáng chú ý, không có bất kỳ dự án nào thuộc phân khúc nhà ở trung cấp hoặc giá vừa túi tiền – dòng sản phẩm vốn được người thu nhập trung bình và thấp đặc biệt quan tâm.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản thành phố vẫn tiếp tục cho thấy tín hiệu phục hồi. Doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản trong 6 tháng qua tăng 9,1% so với cuối năm 2024. Thông tin này được nêu rõ trong Báo cáo thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh 6 tháng đầu năm 2025 do Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh công bố mới đây.

Phát triển nhà ở thiên lệch về phân khúc cao cấp

Tính đến hết tháng 6/2025, TP. Hồ Chí Minh đã xây dựng mới khoảng 4,83 triệu m² sàn nhà ở, đạt 60,4% chỉ tiêu cả năm. Trong đó, nhà ở riêng lẻ 2,872 triệu m2 sàn xây dựng, nhà ở thương mại 1,961 triệu m2 sàn xây dựng, chiếm tỷ trọng 40,6%.

So với 10 năm trước, tỷ lệ phát triển nhà ở theo dự án hiện nay đã tăng mạnh – từ khoảng 25% lên gần 41% – phản ánh xu hướng phát triển đô thị theo quy hoạch ngày càng rõ nét.

Lũy kế giai đoạn 2021 đến tháng 6/2025, tổng diện tích nhà ở xây mới đạt khoảng 33,71 triệu m² sàn, bằng 84% kế hoạch đề ra cho cả giai đoạn. Trong đó, nhà ở thương mại chiếm 12,162 triệu m², nhà ở riêng lẻ đạt 21,352 triệu m², còn nhà ở xã hội chỉ đạt 205.000 m² – tương đương khoảng 4.100 căn hộ.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh, kết quả này rất thấp so với mục tiêu phát triển 35.000 căn hộ nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021–2025, mới đạt khoảng 11,7%. Trong bối cảnh thành phố đang đặt mục tiêu phát triển 100.000 căn hộ nhà ở xã hội đến năm 2030, các chính sách hỗ trợ gần đây như Nghị quyết 201/2025/QH15, Nghị định 192/2025/NĐ-CP và dự kiến sửa đổi các luật liên quan trong kỳ họp Quốc hội cuối năm sẽ tạo điều kiện thuận lợi để thu hút doanh nghiệp tham gia.

Giá nhà vượt xa khả năng chi trả của người dân

Cùng với cơ cấu nguồn cung thiếu cân đối, giá nhà ở TP. Hồ Chí Minh tiếp tục "neo" ở mức rất cao. Theo Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh, giá căn hộ cao cấp trong năm 2024 lên tới 90 triệu đồng/m², tương đương gần 9,7 tỷ đồng/căn (giá sơ cấp khi dự án được phê duyệt, chưa phải giá bán ra thị trường).

Mức giá này vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người thu nhập trung bình và thấp tại đô thị. Trong khi đó, phân khúc nhà ở vừa túi tiền lại hoàn toàn vắng bóng, gây áp lực lên nhu cầu thực của thị trường.

Để giải bài toán thiếu hụt nhà ở, Hiệp hội kiến nghị UBND TP chỉ đạo các sở ngành liên quan khẩn trương rà soát, trình thông qua danh mục 371 khu đất (hơn 2.000 ha) tại TP. Hồ Chí Minh cũ và 245 khu đất tại Bình Dương cũ (1.592 ha) để triển khai các dự án thí điểm theo Nghị quyết 171/2024/QH15.

Song song đó, Sở Xây dựng cần sớm rà soát và tháo gỡ vướng mắc pháp lý đối với 220 dự án tại TP. Hồ Chí Minh theo kết luận của Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ tại buổi làm việc tháng 11/2024, đồng thời đề xuất hướng xử lý cho 68 dự án nhà ở thương mại đã bị dừng hoặc chưa được triển khai.