Gói tín dụng ưu đãi mua nhà cho người trẻ: Cơ hội có nhà, nhưng giá vẫn là rào cản

Theo đó, người vay có thể tiếp cận khoản vay mua nhà với thời hạn 15 năm, lãi suất thấp hơn từ 1 - 3% so với mặt bằng chung. Tuy nhiên, dù lãi suất ưu đãi có thể giúp giảm áp lực tài chính, giá bất động sản vẫn là rào cản lớn nhất, khiến giấc mơ an cư của nhiều người trẻ trở nên xa vời.

Trong số các ngân hàng tham gia chương trình, Eximbank đưa ra gói vay với lãi suất từ 3,68%, thời gian vay tối đa lên đến 40 năm, cùng thời gian ân hạn gốc 7 năm, giúp khách hàng ổn định tài chính trước khi bắt đầu trả nợ. Đặc biệt, ngân hàng này còn tài trợ đến 100% nhu cầu vốn, bao gồm cả phần vốn tự có của khách hàng. Cụ thể, với khoản vay 1 tỷ đồng, khách hàng chỉ cần thanh toán khoảng 6 - 7,5 triệu đồng/tháng. Nếu mua nhà trị giá 3 tỷ đồng, mức trả góp sẽ dao động từ 20 - 22 triệu đồng/tháng. Đối với những căn hộ có giá trị từ 5 tỷ đồng trở lên, ngân hàng còn hỗ trợ phương án vay không cần vốn tự có, với mức thanh toán hàng tháng từ 30 - 35 triệu đồng.

Tương tự, SHB cũng triển khai gói vay mua nhà trị giá 16.000 tỷ đồng với lãi suất từ 3,99%/năm, kèm theo nhiều mức lãi suất ưu đãi khác nhau trong các kỳ hạn từ 6 đến 60 tháng, giúp khách hàng có thể chủ động cân đối tài chính. Theo đại diện SHB, gói tín dụng này không chỉ hỗ trợ người dân mà còn góp phần kích thích nhu cầu thị trường, giúp doanh nghiệp bất động sản vượt qua giai đoạn khó khăn hiện tại.

Dù các gói vay hấp dẫn đang được triển khai, thách thức lớn nhất vẫn nằm ở giá nhà. Theo TS Cấn Văn Lực, giá bất động sản tại Việt Nam hiện đang cao gấp 23,7 lần thu nhập trung bình hộ gia đình, khiến nhiều người dù được vay với lãi suất ưu đãi vẫn khó tiếp cận nhà ở. Một trong những nguyên nhân chính khiến giá nhà liên tục tăng là tình trạng nguồn cung khan hiếm, đặc biệt ở phân khúc nhà ở trung cấp và nhà ở xã hội. Trong khi đó, phần lớn doanh nghiệp bất động sản lại tập trung phát triển các dự án cao cấp để tối ưu lợi nhuận, khiến mặt bằng giá bình quân bị đẩy lên cao.

Ngoài ra, những vướng mắc pháp lý cũng đang làm chậm quá trình triển khai các dự án mới, khiến nguồn cung nhà ở không theo kịp nhu cầu. Việc cấp phép xây dựng kéo dài, chi phí đầu vào tăng cao do giá đất, vật liệu xây dựng và lãi suất tài chính cũng là những yếu tố khiến giá nhà chưa thể giảm. Chưa kể, tình trạng đầu cơ, thổi giá, thao túng thị trường vẫn đang diễn ra, đẩy giá bất động sản lên mức không phản ánh đúng giá trị thực.

Theo TS Nguyễn Trí Hiếu, để người trẻ thực sự có cơ hội mua nhà, ngoài lãi suất ưu đãi, các ngân hàng nên áp dụng chính sách lãi suất cố định trong thời gian dài, ít nhất từ 10 - 20 năm, thay vì để lãi suất thả nổi sau một vài năm đầu. Điều này sẽ giúp khách hàng tránh được rủi ro lãi suất tăng quá cao, gây áp lực tài chính lớn về sau.

Bên cạnh đó, các chuyên gia cũng nhấn mạnh rằng Chính phủ cần có giải pháp mạnh mẽ hơn để hạ nhiệt giá bất động sản. Việc sớm xây dựng Quỹ Nhà Ở Quốc Gia, gỡ vướng pháp lý, đẩy nhanh tiến độ cấp phép cho các dự án nhà ở xã hội và kiểm soát tình trạng đầu cơ là những biện pháp quan trọng để đảm bảo thị trường phát triển bền vững. Nếu chỉ có chính sách vay ưu đãi mà giá nhà vẫn ở mức quá cao, thì việc sở hữu một căn nhà vẫn sẽ là bài toán nan giải với phần lớn người trẻ./.