Hà Nội: Bảng giá đất chưa sát thực tiễn

Sau hai năm khảo sát, TP. Hà Nội vừa điều chỉnh bảng giá đất với mức bình quân tăng khoảng 2,5 lần. Mức giá mới tuy đã tăng mạnh so với trước, nhưng vẫn đang là vấn đề nan giải đối với các địa phương khi áp dụng Luật Đất đai mới trong công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Đây là một trong ba khu tái định cư dự án Vành đai 4 thuộc địa bàn huyện Mê Linh. Gia đình ông Lâm đã nhận đền bù và được mua đất ở khu tái định cư với giá 25 triệu đồng/m2. Mức giá này cao gần gấp đôi so với các hộ chưa giải phóng mặt bằng.

Ông Nguyễn Ngọc Lâm - Huyện Mê Linh, Hà Nội cho biết: “Những người đi trước chấp hành phải thưởng động viên người ta, thế nhưng người đi trước lại thiệt hơn người đi sau thì quan điểm của tôi là trên nghĩ làm sao cho công bằng”.

Nguyên nhân của tình trạng này là theo Luật Đất đai mới, giá đất tái định cư áp dụng theo bảng giá đất thay vì trước đây áp dụng theo phương pháp tính giá cụ thể. TP. Hà Nội tuy mới điều chỉnh giá đất nhưng mức tăng này vẫn chưa đáp ứng thực tiễn.

Ông Trần Nguyễn Ngọc - Trưởng Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Mê Linh, Hà Nội chia sẻ: “Theo bảng giá vừa điều chỉnh, nó còn thấp hơn so với giá thị trường rất nhiều dẫn đến việc khi Nhà nước đền bù, giải phóng mặt bằng tạo ra sự bất hợp lý giữa hộ nhận tiền trước thì thấp hơn hộ nhận tiền sau”.

Hầu hết các địa phương hàng năm điều chỉnh bảng giá đất một lần. Tuy nhiên, TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội gần 4 năm mới điều chỉnh giá đất dẫn tới những khó khăn trong công tác giải phóng mặt bằng.

Ông Đào Trung Chính - Cục trưởng Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất, Bộ Tài nguyên và Môi trường nhận định: “Luật Đất đai quy định khi có thay đổi về hạ tầng như mở rộng thêm đường rồi các hạ tầng kỹ thuật có chất lượng tăng lên do Nhà nước đầu tư thì phải cập nhật vào giá đất. Nếu chúng ta làm tốt thì sự chênh lệch sẽ không lớn. Nếu như không điều chỉnh, hoặc điều chỉnh không phù hợp thì rõ ràng nó sẽ gây khó khăn và có thể gây thất thoát cho ngân sách Nhà nước”.

Tình trạng giá đất tái định cư khác nhau đang xảy ra với rất nhiều dự án trong giai đoạn giải phóng mặt bằng. Không chỉ đối với đất thổ cư mà đất nông nghiệp cũng rơi vào hoàn cảnh tương tự./.