Mỹ "bật đèn xanh" chấp nhận tiền điện tử trong xét duyệt thế chấp mua nhà

Trong một bài đăng trên mạng xã hội, ông Pulte đã viết: “Sau quá trình nghiên cứu kỹ lưỡng và nhất quán với tầm nhìn của Tổng thống Donald Trump về việc đưa nước Mỹ trở thành thủ phủ tiền điện tử của thế giới, hôm nay tôi đã chỉ đạo hai tập đoàn lớn Fannie Mae và Freddie Mac chuẩn bị để công nhận tiền điện tử là một loại tài sản khi xét duyệt các khoản vay thế chấp".

Ông Pulte đã yêu cầu hai tổ chức này chuẩn bị các đề xuất cụ thể về việc chấp nhận tiền điện tử làm tài sản vay thế chấp. Theo chỉ thị, các đề xuất này sau đó sẽ cần được Hội đồng quản trị và FHFA phê duyệt trước khi chính thức có hiệu lực.

Chính sách nêu trên đánh dấu sự thay đổi lập trường của Fannie Mae và Freddie Mac, hai tổ chức đang được chính phủ bảo trợ và đảm bảo cho hơn một nửa số khoản vay thế chấp mua nhà tại Mỹ. Dưới thời chính quyền Tổng thống Joe Biden, cả hai tổ chức này đều ban hành hướng dẫn rằng thu nhập của người mua nhà được trả bằng tiền điện tử không đủ điều kiện được cho vay thế chấp, vì loại tài sản này có mức độ bất ổn cao.

Trong nhiệm kỳ đầu tiên, Tổng thống Donald Trump cũng từng tỏ ra khá dè dặt với tiền điện tử. Tuy nhiên, ông đã dần chấp nhận chúng và hiện sở hữu đồng tiền điện tử mang thương hiệu riêng. Gia đình ông cũng có cổ phần trong một công ty tiền điện tử tên là World Liberty Financial.

Chỉ thị của ông Pulte diễn ra trong bối cảnh giá nhà trên toàn quốc tiếp tục leo thang - đạt mức cao kỷ lục trong tháng 5/2025 - trong khi mức lãi suất thế chấp trung bình vẫn duy trì ở mức cao.

Cùng với đó, Tổng thống Trump tháng trước cũng tuyên bố kế hoạch đưa Fannie Mae và Freddie Mac lên sàn chứng khoán. Động thái phát đi tín hiệu về khả năng chính quyền liên bang chấm dứt 17 năm bảo trợ với hai tập đoàn này.

Giới chuyên gia lo ngại rằng nếu không còn sự đảm bảo giải cứu từ chính phủ như đã từng xảy ra trong khủng hoảng tài chính 2008, các tổ chức cho vay có thể yêu cầu lãi suất cao hơn để bù đắp cho rủi ro gia tăng.

Hiện chưa rõ việc chấp nhận tiền điện tử khi xem xét hồ sơ vay thế chấp có làm thay đổi cách các nhà đầu tư đánh giá rủi ro liên quan đến Fannie Mae và Freddie Mac nếu hai công ty này được cổ phần hóa hay không. Trong chỉ thị, ông Pulte cũng nêu rõ Fannie Mae và Freddie Mac nên cân nhắc các biện pháp giảm thiểu rủi ro bổ sung dựa trên đánh giá riêng, bao gồm cả việc điều chỉnh để thích ứng với sự biến động của thị trường./.