Tiết kiệm đến nửa thu nhập, giấc mơ sở hữu nhà vẫn xa tầm với người trẻ

Thời gian qua, giá nhà tại các đô thị lớn đang tăng nhanh nhiều so với tốc độ tăng thu nhập, khiến nhiều người trẻ khó tiếp cận mua nhà, nhất là ở những khu vực trung tâm. Tuy nhiên, Chính phủ và nhiều cơ quan liên quan đã và đang đưa ra những chính sách hiệu quả để tháo gỡ những vướng mắc này, nhằm tạo điều kiện tốt nhất cho các gia đình trẻ có nhà ở ổn định.

Tại TP Hồ Chí Minh, nhiều dự án trung tâm có giá vài trăm triệu đồng/m², còn khu ven trung tâm cũng phổ biến 90-140 triệu đồng/m², tương đương 6-10 tỷ đồng/căn. Trong khi đó, thu nhập lao động trẻ chỉ 15-25 triệu đồng/tháng. Dù tiết kiệm 50% thu nhập, họ vẫn cần 10-15 năm mới đủ vốn ban đầu, chưa kể gánh nặng vay ngân hàng kéo dài 20 - 25 năm.

Anh Lê Đức Dũng - Phường Phú Thuận, TP Hồ Chí Minh chia sẻ: "Nếu so về các vị trí địa lý mong muốn để phù hợp với nơi mình làm thì giá bất động sản tương đối cao. Thêm nữa với những người trẻ, khi năm nay vừa mới có tích cóp được thu nhập đủ thì năm sau giá nhà lại bắt đầu lại tăng rất nhiều rồi".

Từ đầu năm 2026, lãi suất cho vay mua nhà hiện đã tăng thêm khoảng 0,7% mỗi năm. Cùng với đó, bảng giá đất mới được điều chỉnh theo hướng tăng, khiến chi phí đầu vào của doanh nghiệp tiếp tục bị đẩy lên.

Ông Dương Kim Quân - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Bcons cho hay: "Năm 2026, bảng giá đất được cập nhật theo xu hướng tăng so với những năm trước đây, đòi hỏi các doanh nghiệp phải tính toán tối ưu các khâu của mình để làm sao có mức giá phù hợp".

Ở góc độ vĩ mô, Đại diện Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng từ năm 2026, khi hơn 1.000 dự án được tháo gỡ pháp lý quay trở lại thị trường, nguồn cung sẽ dần cải thiện, cơ cấu sản phẩm cân bằng hơn, đặc biệt ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội và nhà cho thuê.

"Chính phủ đang đưa ra nhiều những chính sách, trong đó có chính sách hỗ trợ vay vốn và ưu tiên trong các dòng sản phẩm. Ví dụ nhà ở cho thuê, quỹ nhà ở quốc gia, nhà ở xã hội cũng có dành cho những các nhóm đối tượng, nhất là nhà ở vừa túi tiền, cùng với sự hỗ trợ về tài chính. Chúng tôi nghĩ rằng đấy sẽ là cơ hội và từng địa phương sẽ vận dụng chính sách đó một cách tốt nhất", TS Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định.

Giải quyết bài toán nhà ở cho người trẻ không chỉ để "an cư", mà còn giúp họ yên tâm làm việc, gắn bó lâu dài với đô thị. Khi khoảng cách giữa giá nhà và thu nhập ngày càng giãn rộng, nhu cầu về những giải pháp thực tế, bền vững để người trẻ có chỗ ở phù hợp đang trở nên rất cấp thiết.