TP.Hồ Chí Minh thí điểm dự án nhà ở theo hình thức thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất

UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành kế hoạch triển khai Nghị định số 75/2025/NĐ-CP ngày 1/4 của Chính phủ, hướng dẫn chi tiết thi hành Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội về việc thí điểm dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố.

Mục tiêu của kế hoạch là cụ thể hóa và tổ chức thực hiện hiệu quả Nghị quyết 171 và Nghị định 75, đảm bảo sự đồng bộ, thống nhất và toàn diện giữa các sở, ban, ngành, UBND TP. Thủ Đức và các quận, huyện trong quá trình triển khai. Đồng thời, kế hoạch xác định rõ nội dung công việc, thời hạn hoàn thành cũng như trách nhiệm của từng cơ quan, tổ chức liên quan.

Theo đó, các sở, ban, ngành và địa phương có trách nhiệm triển khai đầy đủ các nội dung theo kế hoạch, bảo đảm tiến độ và phối hợp chặt chẽ với Sở Tài nguyên và Môi trường cùng các đơn vị liên quan. Nếu phát sinh vướng mắc, các đơn vị cần kịp thời phản ánh để được hướng dẫn hoặc báo cáo UBND TP.Hồ Chí Minh xem xét, chỉ đạo. Các cơ quan cũng có trách nhiệm báo cáo định kỳ hằng năm, sơ kết sau 3 năm và tổng kết sau 5 năm, theo quy định tại khoản 5 Điều 5 của Nghị quyết 171.

Sở Tài nguyên và Môi trường được giao làm đầu mối tham mưu UBND TP.Hồ Chí Minh ban hành quyết định thành lập Tổ công tác liên ngành và Tổ giúp việc để rà soát, đánh giá các khu đất đề xuất thực hiện dự án thí điểm. Cơ quan này cũng sẽ theo dõi, kiểm tra, đôn đốc việc thực hiện kế hoạch, tổng hợp báo cáo trình UBND TP.Hồ Chí Minh và gửi Bộ Tài nguyên và Môi trường, Chính phủ.

Trong vòng 15 ngày sau khi kết thúc thời hạn đăng ký, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh sẽ rà soát, đánh giá điều kiện và tiêu chí của các khu đất đề xuất, lập danh mục các khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm trình UBND cấp tỉnh.

UBND cấp tỉnh sẽ trình danh mục này để HĐND cùng cấp thông qua, theo khoản 2 Điều 4 của Nghị quyết 171/2024/QH15. Việc thông qua danh mục khu đất dự kiến sẽ được tiến hành cùng với danh mục các công trình, dự án phải thu hồi đất.

Sau khi được HĐND cấp tỉnh thông qua, UBND cấp tỉnh sẽ công bố danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm trên Cổng thông tin điện tử của mình và đăng tải công khai trên cổng hoặc trang thông tin điện tử của cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh. Việc công bố phải thực hiện trong vòng 3 ngày làm việc kể từ ngày nghị quyết của HĐND được ký ban hành.

Sau đó, UBND cấp tỉnh sẽ ban hành thông báo chấp thuận cho các tổ chức kinh doanh bất động sản đủ điều kiện được phép thực hiện dự án thí điểm. Đồng thời, chỉ đạo cơ quan chức năng thông báo các trường hợp không đủ điều kiện để đưa vào danh mục khu đất thí điểm. Việc thông báo phải được thực hiện trong vòng 5 ngày làm việc kể từ ngày công bố danh mục khu đất.

Các tổ chức được chấp thuận chủ trương đầu tư và làm nhà đầu tư sẽ tiến hành các thủ tục tiếp theo để triển khai dự án theo đúng quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản, đất đai và các quy định liên quan khác.