Xu hướng văn phòng cho thuê tại Hà Nội trong năm 2025

Tổng Quan Thị Trường Văn Phòng Hà Nội 2024

Nhìn lại năm 2024, thị trường văn phòng Hà Nội đã chứng kiến sự gia tăng nguồn cung với khoảng 35.000 m² diện tích mới, chủ yếu tập trung ở khu vực ngoài trung tâm và phía Tây thành phố. Sự tăng trưởng này mang đến nhiều lựa chọn hơn cho doanh nghiệp, đồng thời tạo ra sự cạnh tranh gay gắt giữa các chủ tòa nhà trong việc thu hút khách thuê.

Giá thuê văn phòng trung bình trên toàn thành phố tăng nhẹ khoảng 0,2%, đạt xấp xỉ 32 USD/m²/tháng vào cuối năm 2024. Để lấp đầy diện tích trống, nhiều chủ tòa nhà đã chủ động đàm phán giá và áp dụng các chính sách ưu đãi như miễn giảm tiền thuê hoặc hỗ trợ chi phí hoàn thiện nội thất.

Tổng lượng hấp thụ thuần văn phòng năm 2024 đạt khoảng 40.400 m², chủ yếu nhờ vào nhu cầu thuê ổn định từ các doanh nghiệp và tập đoàn lớn. Họ đã tận dụng thời điểm thị trường tăng trưởng chậm để đạt được các thỏa thuận thuê với mức giá cạnh tranh và các quyền lợi hấp dẫn. Điều này không chỉ giúp khách thuê tiết kiệm chi phí mà còn thúc đẩy thị trường văn phòng Hà Nội duy trì đà phát triển trước khi bước vào năm 2025 với nhiều kỳ vọng mới.

Tiềm Năng Phát Triển Thị Trường Văn Phòng Hà Nội

Hà Nội tiếp tục khẳng định vị thế là trung tâm chính trị và kinh tế của cả nước, với dòng vốn FDI mạnh mẽ và chỉ số niềm tin kinh doanh cao từ cộng đồng doanh nghiệp châu Âu. Nhu cầu văn phòng chủ yếu tập trung vào phân khúc hạng B và các tòa nhà đạt tiêu chuẩn "xanh" như LEED, WELL, Green Mark, phục vụ các ngành nghề chủ chốt như tài chính – ngân hàng, công nghệ và sản xuất.

Bên cạnh các khu vực trung tâm như Hoàn Kiếm và Ba Đình, các khu vực mới nổi như Tây Hồ và phía Tây Hà Nội đang ngày càng thu hút sự chú ý. Sự phát triển của hạ tầng cùng với hàng loạt dự án mới cung cấp hàng chục nghìn mét vuông diện tích văn phòng cho thuê, đi kèm với nhiều chính sách ưu đãi, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp.

Bà Nguyễn Thị Vân, Giám đốc ITALAND cho biết: "Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội đang trên đà phục hồi và phát triển, với sự gia tăng về giá thuê, tỷ lệ lấp đầy và nguồn cung mới. Các doanh nghiệp đang ưu tiên lựa chọn những không gian làm việc chất lượng cao, bền vững và linh hoạt để đáp ứng nhu cầu kinh doanh trong bối cảnh mới. Đây là thời điểm thuận lợi để các doanh nghiệp cân nhắc và đưa ra quyết định thuê văn phòng phù hợp với chiến lược phát triển của mỗi doanh nghiệp".

Dự đoán rằng sau năm 2025, khi nguồn cung ổn định hơn, giá thuê và tỷ lệ lấp đầy sẽ có sự cải thiện đáng kể, mở ra triển vọng phát triển bền vững cho thị trường văn phòng của thủ đô.

Dự Báo Thị Trường Văn Phòng Hà Nội Năm 2025

Thị trường văn phòng Hà Nội năm 2025 được kỳ vọng sẽ bước vào giai đoạn phục hồi và tăng trưởng ổn định nhờ sự cải thiện về nhu cầu thuê và nguồn cung mới.

Hà Nội dự kiến chào đón thêm 24.500 m² nguồn cung văn phòng mới trong năm 2025, tập trung ở khu vực phía Tây và các quận trung tâm. Tổng nguồn cung của thị trường từ giai đoạn 2025 – 2029 sẽ tăng 7,7% mỗi năm. Tuy nhiên, với nguồn cung tăng mạnh dự kiến từ năm 2027, tỷ lệ trống có thể đạt mức 27 – 28%, sau khi giảm xuống khoảng 23 – 24% vào năm 2025 nhờ nhu cầu thuê phục hồi.

Bà Vân cho biết thêm khu vực phía Tây Hà Nội, đặc biệt là khu đô thị Starlake, nổi bật như một trung tâm phát triển chiến lược nhờ vào hệ thống hạ tầng hiện đại và định hướng xây dựng thành trung tâm thương mại và kinh doanh mới của thành phố. Mặc dù quy hoạch tại khu vực này đang trong quá trình hoàn thiện, các dự án văn phòng mới và chất lượng cao đã thu hút sự chú ý mạnh mẽ từ các doanh nghiệp lớn. Nhưng sự gia tăng đáng kể trong nguồn cung văn phòng tại đây đang tạo ra động lực phát triển mạnh mẽ cho thị trường văn phòng Hà Nội, hướng tới việc định hình khu vực phía Tây trở thành một trung tâm kinh tế quan trọng trong tương lai gần.