Thị trường căn hộ Hà Nội tăng trưởng mạnh mẽ

Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, nhu cầu nhà ở tại Hà Nội đang gia tăng mạnh mẽ, với mỗi năm thành phố tăng thêm khoảng 200.000 người dân. Điều này tạo ra áp lực lớn lên thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc căn hộ.

Tổng lượng giao dịch toàn Hà Nội 9 tháng đầu năm 2024

Ông Tiến chỉ ra ba lý do chính khiến chung cư tiếp tục là loại hình dẫn dắt thị trường trong năm 2025. Thứ nhất, lượng giao dịch căn hộ, bao gồm cả sơ cấp và chuyển nhượng, chiếm 55% tổng giao dịch toàn thị trường, tương đương khoảng 46.000 giao dịch. Thứ hai, chung cư có giá cả phải chăng hơn so với nhà mặt đất, đặc biệt là trong khoảng ngân sách từ 3 - 5 tỷ đồng. Đối với mức giá này, người mua thường tìm đến các dự án căn hộ có vị trí thuận lợi, đầy đủ tiện ích, trong khi nhà liền thổ thường chỉ có thể mua ở những khu vực xa trung tâm.

Cuối cùng, nhiều chủ đầu tư đã chú trọng hơn đến chất lượng xây dựng và tiêu chuẩn bàn giao, đưa ra các chính sách bán hàng hấp dẫn như hỗ trợ lãi suất và thanh toán giãn. Điều này không chỉ thu hút khách hàng mua để ở mà còn kích thích các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội tích lũy tài sản.

Đơn giá trung bình căn hộ sơ cấp toàn thị trường giai đoạn 2022 - quý III/2024

Theo báo cáo, giá căn hộ mở mới tại Hà Nội đã đạt trung bình 70 triệu đồng/m² vào quý III/2024, tăng 75% so với quý 1/2022 và dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng trong năm 2025. Tính đến hết năm 2024, tổng nguồn cung căn hộ mở mới đạt khoảng 35.000 căn, cao hơn so với dự báo trước đó là 22.000 - 24.000 căn.

 Dự báo nguồn cung theo khu vực năm 2025

Tình hình thị trường diễn biến sôi động đã khiến nhiều dự án được mở bán sớm hơn dự kiến, với tổng nguồn cung năm 2025 đạt khoảng 29.000 căn. Khu vực phía Đông Hà Nội hiện chiếm 48% tổng nguồn cung mới, trong khi các khu vực phía Bắc và Đông Bắc đang nổi lên như những “vùng đất hứa” cho phân khúc chung cư.