Doanh nghiệp chuyển hướng xây nhà ở xã hội khi lãi suất tăng

Từ năm ngoái, việc phát triển nhà ở xã hội đã được nhiều địa phương đẩy mạnh, thu hút thêm nhiều doanh nghiệp quan tâm. Nhưng bước sang năm nay, khi tình hình lãi suất cho vay đối với nhà thương mại tăng, thì nhà ở xã hội càng được các chủ đầu tư quan tâm nhiều hơn.

Hiện nay có 2 chương trình tín dụng ưu đãi đáng chú ý dành riêng cho nhà ở xã hội. Đó là gói vay của Ngân hàng Chính sách xã hội, với mức lãi suất cho vay hiện nay khoảng 5,4%/năm, với thời hạn vay tối đa lên tới 25 năm. Thứ hai là chương trình tín dụng theo Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội, thường được gọi là gói tín dụng 145.000 tỷ đồng, triển khai thông qua các ngân hàng thương mại. Lãi suất cho vay được quy định thấp hơn từ 1,5 - 2% so với lãi suất cho vay trung bình trên thị trường.

Vốn chủ yếu xây nhà ở thương mại để bán, nhưng bước sang năm nay, Công ty Xây dựng và Thương mại Lam Sơn cho biết, họ có kế hoạch xây 6 tòa nhà ở xã hội. Bởi phân khúc này đang được hưởng lãi suất ưu đãi.

"Đối với vay vốn nhà ở xã hội từ 6,5 - 7%/năm, so với vay vốn nhà ở thương mại thì chênh lệch rất lớn, khoảng 6 - 7%. Tôi cũng cần nắm bắt cơ hội với nhà ở xã hội bởi đây là chương trình nhân văn mà Nhà nước tạo điều kiện cho", ông Vương Thanh Tùng - Phó Tổng Giám đốc Công ty Xây dựng và Thương mại Lam Sơn cho hay.

Các chủ đầu tư cũng cho biết, việc lãi suất tăng chủ yếu tác động tới phân khúc nhà ở thương mại giá cao, còn nhà ở xã hội được cho là ít chịu tác động, kể cả với người mua nhà. Đơn cử, 1 căn hộ nhà ở xã hội chỉ khoảng trên dưới 1 tỷ đồng/căn. Nếu phải vay tiền ngân hàng, người mua cũng không phải chịu sức ép quá lớn về việc trả lãi.

Ông Phạm Tiến Dũng - Giám đốc Công ty Cổ phần Cát Tường cho hay: "Số lượng tiền vay trên giá trị căn hộ không lớn, tác động là ít. Các chủ đầu tư nhà ở xã hội không băn khoăn lắm về việc bán sản phẩm".

Ông Nguyễn Hưng - Tổng Giám đốc Ngân hàng Thương mại Cổ phần Tiên Phong cho hay: "Vì những chính sách của nhà nước, khuyến khích thị trường nhà ở bình dân, nhà ở cho người thu nhập thấp, nhà ở xã hội thì những điều đó sẽ tăng tính tiếp cận lên. Và chắc chắn lúc đó Chính phủ hay Ngân hàng nhà nước sẽ có những chính sách cụ thể đối với từng thị trường riêng biệt".

Nhà ở xã hội, với mức giá phù hợp, thường có tỷ lệ hấp thụ cao, thậm chí là thiếu nguồn cung tại các thành phố lớn. Phân khúc này cũng đang được hưởng các ưu đãi lãi suất từ ngân hàng. Vì vậy, theo quan sát của giới chuyên môn, không ít doanh nghiệp sẽ có sự dịch chuyển đầu tư từ nhà ở cao cấp sang làm nhà ở xã hội, nhà giá trung bình trong thời gian tới.