Dự báo 3 kịch bản thị trường bất động sản Hà Nội giai đoạn 2025-2030

Kịch bản 1: Ổn định, phục hồi chậm và bền vững. Nếu chính sách tiếp tục được điều hành thận trọng, thị trường sẽ phục hồi chậm nhưng chắc chắn, tăng trưởng nhẹ và bền vững trong 2-3 năm tới. Đây là kịch bản an toàn, phù hợp với những nhà đầu tư có khẩu vị rủi ro thấp.

Kịch bản 2: Phục hồi mạnh mẽ từ năm 2026. Nếu tín dụng được nới lỏng và các vướng mắc pháp lý được tháo gỡ triệt để, thị trường sẽ có cú hích lớn, phục hồi mạnh mẽ từ năm 2026. Kịch bản này mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và khả năng chấp nhận rủi ro cao hơn.

Kịch bản 3: Tăng trưởng nóng trở lại. Nếu xuất hiện các chính sách ưu đãi lớn, thị trường có thể tăng trưởng nóng trở lại. Tuy nhiên, kịch bản này đi kèm rủi ro đầu cơ nếu không được kiểm soát tốt, có thể dẫn đến "bong bóng" bất động sản.

Theo đánh giá của VARS, thị trường bất động sản Hà Nội đầu năm 2025 đang phục hồi chậm nhưng chắc, dựa trên nhu cầu thực và yếu tố pháp lý. Điều này cho thấy sự thận trọng của cả người mua và người bán, hướng đến sự ổn định và bền vững.

Trong bối cảnh hiện tại, VARS khuyến nghị nhà đầu tư nên ưu tiên các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín và vị trí quy hoạch tốt. Tránh đầu cơ ngắn hạn, tập trung vào đầu tư dài hạn để đảm bảo lợi nhuận ổn định.

Báo cáo từ Savills và các đơn vị nghiên cứu thị trường ghi nhận sự tăng trở lại của nhu cầu, đặc biệt là khách mua nhà để ở và tích sản dài hạn. Dòng tiền đầu tư hiện tập trung và chọn lọc hơn, hướng tới lợi nhuận ổn định thay vì siêu lợi nhuận.

Các chính sách vĩ mô, như giảm lãi suất điều hành và Luật Đất đai 2024, sẽ tiếp tục là nhân tố chủ chốt thúc đẩy thị trường, giúp cải thiện nguồn cung và tháo gỡ các vướng mắc pháp lý. Việc triển khai hiệu quả các chính sách này sẽ tạo đà cho thị trường bất động sản Hà Nội phục hồi và phát triển bền vững trong giai đoạn 2025-2030.

Nhìn chung, thị trường bất động sản Hà Nội đang đứng trước nhiều cơ hội và thách thức. Nhà đầu tư cần tỉnh táo, phân tích kỹ lưỡng các yếu tố tác động và lựa chọn chiến lược phù hợp để đạt được mục tiêu đầu tư.