Hà Nội tăng diện tích tách thửa từ ngày 7/10: Hạn chế phân lô tràn lan, đảm bảo mỹ quan đô thị

Hà Nội tăng diện tích tách thửa từ ngày 7/10

Kể từ ngày 7/10, TP. Hà Nội sẽ áp dụng quy định mới về điều kiện tách, hợp thửa đất. Đây là thông tin được rất nhiều người quan tâm. Vì diện tích tối thiểu để được tách thửa sẽ tăng lên, đối với cả khu vực nội thành lẫn các xã đồng bằng, trung du, miền núi.

Cụ thể, đối với khu vực nội thành Hà Nội, diện tích đất ở tối thiểu không nhỏ hơn 50 m2, chiều dài trên 4 m và chiều rộng giáp đường giao thông từ 4 m trở lên. So với quy định cũ, diện tích tối thiểu để được tách thửa đã tăng thêm 20 m2. Như vậy, trong tương lai, các quận nội thành sẽ không có thêm những ngôi nhà siêu nhỏ như trước.

Ông Nguyễn Đình Quảng – Nhà đầu tư cho biết: "Tạo nên cảnh quan, không gian sống thoáng đãng hơn cho người dân, tạo mỹ quan đô thị tốt hơn khi hạn chế được số lượng người dân mong muốn ở trong các ngõ nhỏ Hà Nội, sẽ giúp cho an toàn phòng cháy chữa cháy hơn".

Còn với các xã vùng đồng bằng, theo quy định mới, diện tích tối thiểu tách thửa không nhỏ hơn 80 m2, xã trung du không nhỏ hơn 100 m2 và xã miền núi không nhỏ hơn 150 m2. Quy định này tác động trực tiếp đến những nhà đầu tư hay gom đất để phân lô tách thửa. Bên cạnh đó, những người dân đang có kế hoạch chia đất cho con cháu cũng phải tính toán lại.

Anh Ngô Mạnh Tường - Huyện Thạch Thất, TP. Hà Nội chia sẻ: "Khu vực của tôi là khu vực đồng bằng. Quy định ngày trước tách thửa là 60 m2, hiện tại tăng lên 80m2 mỗi lô, thì tổng diện tích phải cần là 160 m2. Nên sổ gia đình nhà tôi dù là thổ cư, có điện, hệ thống thoát nước, mặt tiền đầy đủ. Nhưng tổng diện tích nhà tôi chỉ 145 m2, nên không đủ điều kiện để tách thửa".

Bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc cấp cao, Bộ phận tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội nhận định: "Việc này giúp cho hạn chế phân lô tràn lan, cũng giúp cho hình ảnh đô thị và Thủ đô của cả nước được đảm bảo. Tuy nhiên, đứng từ góc độ thị trường, với việc mặt bằng giá của cả đất và nhà thời gian qua đang ở ngưỡng cao cũng như có xu hướng tăng, nếu là 50 m2 trở lên thì khả năng thanh toán cũng phải gia tăng".

Phần đông các ý kiến trên thị trường đều cho rằng, quy định tăng diện tích tách thửa là cần thiết, giúp hạn chế những ngôi nhà có diện tích quá nhỏ, manh mún gây mất mỹ quan Thành phố. Đặc biệt với Hà Nội, đô thị đang chịu áp lực gia tăng dân số lớn, tập trung ở các quận nội thành.

Diện tích tối thiểu để được tách thửa sẽ tăng lên, đối với cả khu vực nội thành lẫn các xã đồng bằng, trung du, miền núi.

Lưu ý khi tách thửa đất từ ngày 7/10

Người dân đang có nhu cầu tách thửa đất cần lưu ý điều gì khi quy định mới được áp dụng từ ngày 7/10.

Ông Phạm Thanh Tuấn - Đoàn Luật sư TP. Hà Nội nêu ý kiến: "Đối với những thửa đất mà người dân đang sử dụng có diện tích nhỏ hơn diện tích đủ điều kiện để tách thửa tối thiểu, dưới 50m2 mà đã được cấp giấy chứng nhận, trong trường hợp này người dẫn vẫn được phép sử dụng bình thường và không có bất cứ giới hạn, hạn chế.

 Trường hợp thứ hai, đối với những thửa đất nhỏ hơn diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa, dưới 50 m2 nhưng người dân chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong trường hợp đó, nếu đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như đất được sử dụng ổn định lâu dài, không có tranh chấp thì người dân cũng sẽ vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, đối với những trường hợp tới đây, trường hợp người dân tách thửa thành hai hoặc nhiều thửa đất thì phải hết sức lưu ý về điều kiện, tiêu chí, diện tích tối thiểu tách thửa khi thực hiện các giao dịch".

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hà Nội, việc chia tách thửa đất cần thực hiện sao cho bảo đảm sự phát triển bền vững của đô thị và nâng cao chất lượng đời sống của dân sinh. Các quy định về chia tách thửa đất phải cân bằng giữa nhu cầu sử dụng của người mua và mục tiêu phát triển Thủ đô văn minh, hiện đại.

* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!