Thị trường bất động sản Ninh Bình có dấu hiệu khởi sắc sau thời gian dài trầm lắng

Thị trường đất nền Ninh Bình đang trở thành tâm điểm thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư nhờ vị trí địa lý thuận lợi và tiềm năng phát triển du lịch bền vững. Đặc biệt, trong bối cảnh các khu vực lân cận như Hà Nội và Hải Phòng đã có những sự chuyển biến tích cực, thị trường đất nền Ninh Bình cũng nhận được nhiều sự quan tâm hơn hết vì vậy: 

Từ tháng 4.2024, thị trường BĐS Ninh Bình đã có dấu hiệu khởi sắc sau thời gian dài trầm lắng. Các phiên đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh thu hút sự quan tâm lớn từ người dân và các nhà đầu tư.

Vào tháng 6.2024, cuộc đấu giá 92 thửa đất tại xã Ninh Phúc, thành phố Ninh Bình đã thu hút gần 200 nhà đầu tư tham gia, với tổng giá trị đấu giá thành vượt hơn 15 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Tại huyện Kim Sơn, một phiên đấu giá lớn với 103 thửa đất cũng chứng kiến sự tham gia của gần 400 khách hàng, giá trị đấu giá thành vượt gần 40 tỷ đồng so với giá khởi điểm. Điều này cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường, khi các thửa đất đưa ra đấu giá đều được mua với giá trị cao hơn đáng kể so với dự kiến.

Vào tháng 9.2024, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Ninh Bình đã tổ chức đấu giá đấu giá quyền sử dụng 40 thửa đất quy hoạch xây dựng nhà ở tại khu dân cư mới phía Tây đường Lý Nhân Tông (phường Ninh Phong, thành phố Ninh Bình) đã thu hút hơn 200 khách hàng tham gia với 421 hồ sơ đủ điều kiện tham gia đấu giá.

Tổng giá khởi điểm đưa ra là gần 145 tỉ đồng, tổng giá trị đấu giá thành công là gần 220 tỉ đồng, vượt so với giá khởi điểm là gần 75 tỉ đồng.

Không chỉ ở khu vực đô thị mà ngay cả ở vùng nông thôn tại Ninh Bình, thị trường bất động sản cũng đang sôi động trở lại. Phiên đấu giá 188 thửa đất ở tại nông thôn thuộc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đô thị (tại xóm An Cư, xã Thượng Kiệm, huyện Kim Sơn, tỉnh Ninh Bình) đã thu hút 127 khách hàng tham gia với 754 hồ sơ.

Tổng giá khởi điểm là trên 260 tỉ đồng, tổng giá trị đấu giá thành công là gần 274 tỉ đồng, vượt so với giá khởi điểm là trên 14 tỉ đồng.

Hay như phiên đấu giá quyền sử dụng 129 thửa đất ở tại khu dân cư Đồi Mây - Liên Phương (xã Thạch Bình, huyện Nho Quan, tỉnh Ninh Bình) đã thu hút 259 nhà đầu tư tham gia với số lượng hồ sơ lên đến 1.825 hồ sơ. Đây là cuộc đấu giá trực tiếp với số lượng hồ lớn nhất trên địa bàn tỉnh Ninh Bình kể từ năm 2023 trở lại đây.

Tổng giá khởi điểm là trên 52 tỉ đồng, tổng giá trị đấu giá thành công là trên 84 tỉ đồng, vượt so với giá khởi điểm là trên 32 tỉ đồng.

Giá bán nhà đất tại Ninh Bình hiện đang có sự chênh lệch đáng kể giữa các khu vực, tạo nên nhiều cơ hội lựa chọn cho người mua. Tại trung tâm thành phố Ninh Bình, giá đất có thể dao động từ 14 đến 120 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào vị trí và tiềm năng phát triển.

Những khu vực ngoại thành như Tam Điệp cũng có mức giá khá đa dạng, từ 1 - 44 triệu đồng/m2, thu hút các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội sinh lời dài hạn. Trong khi đó, Gia Viễn có giá đất tương đối phải chăng, nằm trong khoảng 2 - 38 triệu đồng/m2, là lựa chọn hợp lý cho những ai muốn tìm kiếm một khu vực phát triển bền vững. Nho Quan, với mức giá dao động từ 1- 9 triệu đồng/m2, là khu vực có giá đất rẻ nhất, phù hợp cho các nhà đầu tư có ngân sách hạn chế nhưng mong muốn tìm kiếm cơ hội phát triển trong tương lai.(Nguồn: batdongsan, 9/2024).

Bên cạnh đó UBND tỉnh Ninh Bình cũng có văn bản yêu cầu các Sở, ban, ngành, UBND các huyện, thành phố, các doanh nghiệp, chủ đầu tư trên địa bàn tỉnh tiếp tục thực hiện các giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Theo báo Xây dựng cho hay, UBND tỉnh Ninh Bình giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các Sở, ban, ngành, UBND các huyện, thành phố và các đơn vị có liên quan tập trung tháo gỡ khó khăn vướng mắc về pháp lý, thủ tục chuẩn bị đầu tư các dự án bất động sản, nhà ở; đẩy mạnh hơn nữa việc thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất, chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn chủ đầu tư dự án; xác định giá đất, tính tiền sử dụng, giao đất, cho thuê đất; đẩy nhanh, cải cách thủ tục hành chính trong thực hiện dự án bất động sản, nhà ở để tăng nguồn cung cho thị trường.

Sở Xây dựng cũng sẽ tham mưu cho UBND tỉnh phương án đẩy mạnh, triển khai thực hiện đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội, thúc đẩy triển khai thực hiện mục tiêu của Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030".

Thị trường đất nền Ninh Bình có dấu hiệu hồi phục sau khoảng thời gian dài trầm lắng (Nguồn: CafeF)

Một vài lời khuyên giúp cho việc mua bán đất nền dễ dàng và đơn giản hơn

Khi mua bán đất nền, bạn cần chú ý một số lời khuyên sau để tránh rủi ro và đảm bảo khoản đầu tư an toàn:

• Kiểm tra pháp lý rõ ràng: Trước khi quyết định mua đất, hãy kiểm tra kỹ lưỡng giấy tờ pháp lý như sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), thông tin quy hoạch và lịch sử pháp lý của mảnh đất. Đảm bảo rằng đất không nằm trong khu vực tranh chấp hoặc quy hoạch giải tỏa.

• Nghiên cứu kỹ quy hoạch khu vực: Tìm hiểu về quy hoạch phát triển của địa phương, bao gồm hạ tầng giao thông, các dự án đô thị và công nghiệp xung quanh. Khu vực có tiềm năng phát triển trong tương lai sẽ mang lại giá trị gia tăng cho mảnh đất.
• Đánh giá vị trí và tiện ích xung quanh: Vị trí đất gần các trục đường lớn, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện thường có giá trị cao hơn. Tiện ích xung quanh cũng ảnh hưởng lớn đến tiềm năng tăng giá của mảnh đất.
• Tránh mua đất theo tâm lý đám đông: Không nên chạy theo các cơn sốt đất hoặc tâm lý đầu tư theo đám đông, vì có thể dẫn đến giá đất bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực tế. Hãy cẩn trọng và chỉ quyết định mua khi đã nghiên cứu kỹ lưỡng.
• Xem xét khả năng tài chính và thanh khoản: Đảm bảo tài chính cá nhân đủ vững để đầu tư và xác định rõ ràng khả năng thanh khoản của mảnh đất. Đối với đất ở những khu vực kém phát triển, thanh khoản có thể thấp hơn và khó bán lại nếu cần.
• Lựa chọn chủ đầu tư hoặc dự án uy tín: Nếu mua đất nền dự án, nên lựa chọn những chủ đầu tư có uy tín để tránh các rủi ro liên quan đến pháp lý hoặc tiến độ triển khai dự án.