Việt Nam giữ đà hút vốn FDI chất lượng cao giữa cơn sóng bất ổn toàn cầu

Theo báo cáo phân tích cập nhật của Cushman & Wakefield Việt Nam đến cuối tháng 4/2025, GDP khu vực châu Á - Thái Bình Dương (APAC) tăng 3,9% trong quí 1/2025, tương đương mức trung bình trước nhiệm kỳ Tổng thống Trump đầu tiên. Trong 5 năm qua, APAC đã tạo ra gần 68 triệu việc làm, trong đó hơn 16 triệu là việc làm văn phòng, phản ánh rõ xu hướng đô thị hóa và gia tăng tầng lớp trung lưu.

Việt Nam vượt trội về tốc độ tăng trưởng GDP thực, trở thành một trong những động lực chính thúc đẩy kinh tế khu vực. Đồng thời, Việt Nam cũng ghi nhận sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản công nghiệp là lĩnh vực đang thu hút sự quan tâm đặc biệt của các chuỗi cung ứng toàn cầu.

Trong khi đó, môi trường chính sách toàn cầu đang đối mặt với mức độ bất ổn cao kỷ lục, đặc biệt liên quan đến chính sách thuế và thương mại của Mỹ. Điều này có thể làm giảm niềm tin đầu tư, ảnh hưởng đến tiêu dùng và tuyển dụng, đồng thời tác động tiêu cực đến lĩnh vực bất động sản thương mại.

Tại Mỹ, kịch bản “đình lạm” (stagflation), tăng trưởng thấp đi kèm lạm phát cao, được xem là viễn Việc tái cấu trúc chuỗi cung ứng toàn cầu trong và sau nhiệm kỳ Trump đầu tiên đã thúc đẩy dòng vốn đổ mạnh vào các thị trường mới nổi như Việt Nam. Ngoài yếu tố chi phí, xu hướng dịch chuyển khỏi Trung Quốc và nhu cầu xây dựng chuỗi cung ứng linh hoạt hơn đã mang lại cơ hội lớn cho bất động sản công nghiệp trong nước.

Tính đến cuối năm 2024, tổng nguồn cung đất công nghiệp tại Việt Nam đạt khoảng 20.000 ha, giá đất sơ cấp tăng bình quân 60% trong giai đoạn khảo sát, tương ứng tốc độ tăng trưởng kép (CAGR) 10%/năm. Phân khúc kho và xưởng xây sẵn (RBW & RBF) cũng ghi nhận sự tăng trưởng mạnh về nguồn cung và giá thuê.

Đáng chú ý, Việt Nam đang thu hút các nhà đầu tư trong chuỗi giá trị cao như công nghệ, điện tử và trung tâm dữ liệu bên cạnh các ngành truyền thống như dệt may và nội thất. Trong 9 tháng đầu năm 2024, các nhà đầu tư Trung Quốc chiếm tỷ trọng lớn nhất trong số các yêu cầu thuê, tiếp theo là các nhà đầu tư đến từ Mỹ, Đức, Thụy Sĩ, Hồng Kông, Pháp, Úc, Thái Lan, Đài Loan, Anh và Nhật Bản.

Bà Phạm Thùy Dương, Phó Giám đốc, Khối nghiên cứu, phân tích Dragon Capital cho biết từ vai trò là điểm đến của các ngành thâm dụng lao động như dệt may và giày dép, Việt Nam đã dần thu hút các “ông lớn” công nghệ như Samsung hay Apple cho thấy vị thế ngày càng cao trong chuỗi cung ứng toàn cầu.

Trong bối cảnh các rào cản thuế quan mới xuất hiện và cạnh tranh khu vực gia tăng, Việt Nam cần hướng đến mục tiêu mới: dịch chuyển dòng vốn FDI vào các lĩnh vực công nghiệp công nghệ cao, đòi hỏi nguồn nhân lực chất lượng cao hơn. Lực lượng lao động không chỉ cần tay nghề mà phải có trình độ cao đẳng, đại học trở lên thậm chí sẵn sàng đáp ứng yêu cầu của các ngành như chip, bán dẫn, ô tô điện.

Dù lợi thế về chi phí sản xuất vẫn còn, song cuộc đua FDI đang dần chuyển sang chất lượng thay vì chỉ số lượng, buộc Việt Nam phải đầu tư mạnh mẽ hơn cho đào tạo nhân lực và nâng tầm chuỗi giá trị.

Ông Lim Dyi Chang, Giám đốc Khối Khách hàng Doanh nghiệp Ngân hàng UOB Việt Nam, đồng tình chi phí lao động thấp không còn là lợi thế cạnh tranh mang tính quyết định như cách đây 20 năm. Dù Việt Nam vẫn duy trì được mức chi phí nhân công hấp dẫn so với nhiều nước trong khu vực, các nhà đầu tư hiện nay quan tâm nhiều hơn đến những yếu tố dài hạn và bền vững.

Đó là sự ổn định chính trị, một chính phủ thân thiện với nhà đầu tư, bộ máy vận hành tinh gọn, chính sách ưu đãi thuế rõ ràng, cũng như quỹ đất công nghiệp dồi dào dành cho doanh nghiệp nước ngoài. Bên cạnh đó, lợi thế địa lý nằm gần các chuỗi cung ứng lớn và thị trường tiêu dùng trọng điểm tiếp tục là điểm cộng giúp Việt Nam duy trì sức hút trong mắt các nhà đầu tư toàn cầu.

Trong bối cảnh toàn cầu còn nhiều biến động, Việt Nam tiếp tục khẳng định vai trò là trung tâm sản xuất mới nổi trong chuỗi cung ứng toàn cầu và là điểm đến hấp dẫn cho dòng vốn đầu tư nước ngoài./.