Bộ Xây dựng đề xuất lợi nhuận chủ đầu tư nhà ở xã hội tăng từ 10% lên 13%

Mức lợi nhuận này sẽ được sử dụng làm căn cứ để xác định giá bán, giá thuê mua và giá thuê đối với nhà ở xã hội, áp dụng cho tất cả các dự án, bao gồm cả những dự án trên đất công, đất 20% từ nhà ở thương mại và các dự án đã hoàn thành nhưng chưa phê duyệt giá.

Hiện nay, mức lợi nhuận định mức cho nhà ở xã hội đang bị giới hạn ở 10%, nhưng nhiều doanh nghiệp và chuyên gia cho rằng con số này không đủ hấp dẫn. Việc phát triển nhà ở xã hội gặp nhiều khó khăn hơn so với nhà ở thương mại do doanh nghiệp phải tự bỏ vốn, thủ tục phức tạp, trong khi lợi nhuận bị khống chế. Trước đó, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đề xuất tăng lên 15%, Sở Xây dựng Hà Nội kiến nghị mức lợi nhuận từ 15-20%, tuy nhiên các ý kiến này vẫn còn gây nhiều tranh cãi.

Theo Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030, mục tiêu của cả nước trong năm 2024 là hoàn thành 130.000 căn, nhưng đến nay mới chỉ đạt 21.000 căn, tương đương hơn 16%. Từ năm 2021, cả nước đã triển khai 644 dự án với tổng cộng 580.109 căn, trong đó có 96 dự án đã hoàn thành (57.620 căn), 133 dự án đang khởi công (110.200 căn) và 415 dự án đã được chấp thuận (hơn 412.200 căn tiềm năng).

Tuy nhiên, mục tiêu này vẫn khó đạt được do các vướng mắc về thủ tục, quỹ đất, cơ chế chưa thông thoáng và lợi nhuận thấp. Với mức lợi nhuận 10%, một dự án kéo dài 7 năm chỉ mang lại lợi nhuận 1,3-1,5%/năm, khiến nhiều doanh nghiệp không muốn tiếp tục đầu tư.

Giai đoạn 2025-2030, cả nước đặt mục tiêu xây dựng hơn 995.000 căn nhà, trong đó Hà Nội khoảng 45.000 căn và TP.HCM khoảng 67.000 căn. Để đạt được mục tiêu này, ngoài việc tăng lợi nhuận lên 13%, Bộ Xây dựng đề xuất bỏ hình thức đấu thầu để chọn chủ đầu tư, thay vào đó là chấp thuận chủ trương đầu tư. Đồng thời, đơn giản hóa thủ tục như bỏ thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi và giao chủ đầu tư thực hiện quy hoạch chi tiết 1/500 thay cho địa phương, nhằm thúc đẩy phát triển phân khúc nhà ở xã hội.