Các ông lớn mang loạt bất động sản cầm cố ngân hàng

Để hiện thực hóa các dự án bất động sản quy mô lớn, những tập đoàn như Novaland, Nam Long, Phát Đạt cùng nhiều doanh nghiệp khác phải huy động nguồn vốn khổng lồ. Ngoài vốn tự có, vay ngân hàng là một phần quan trọng trong chiến lược tài chính của họ.

Những khoản vay này có khi lên tới hàng nghìn tỷ đồng, được "rót" vào các dự án từ chung cư cao cấp, biệt thự nghỉ dưỡng đến các khu đô thị phức hợp.

Tuy nhiên, đi kèm với nguồn vốn lớn là áp lực trả nợ ngày càng gia tăng. Khi thị trường bất động sản gặp khó khăn, gánh nặng tài chính với các chủ đầu tư càng trở nên nặng nề. Để đảm bảo nghĩa vụ thanh toán, thế chấp tài sản bao gồm cả các dự án đang triển khai hoặc đã hoàn thiện trở thành giải pháp được nhiều doanh nghiệp lựa chọn.

Loạt dự án  động sản nào đang được mang đi thế chấp?

Báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2024 của một số doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán cho thấy nhiều dự án lớn đã được mang đi thế chấp để vay vốn. Trong số đó, Novaland là một trong những cái tên đáng chú ý.

Cụ thể, theo thuyết minh báo cáo tài chính, Novaland đã thế chấp nhiều hạng mục trong dự án Novaland Hồ Tràm (huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) để vay gần 4.000 tỷ đồng tại VietinBank, MBBank… Một phần dự án tại xã Long Hưng, TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai (Aqua City) cũng được mang đi thế chấp cho khoản vay 3.600 tỷ đồng tại VPBank.

Ngoài ra, Novaland còn thế chấp nhiều dự án khác nhưng không công bố chi tiết, bao gồm các dự án tại TP. Biên Hòa, Quận 1 (TP. HCM), TP. Cần Thơ, xã Tiến Thành (huyện Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận), huyện Nhà Bè… Dựa trên vị trí, những dự án này có thể là The Grand Manhattan, Grand Sentosa Nhà Bè, Novaworld Phan Thiết...

Không chỉ Novaland, Phát Đạt cũng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Khu phố Hòa Lân 1 (TP. Thuận An, Bình Dương) để vay hơn 1.067 tỷ đồng tại MBBank. Doanh nghiệp này còn dùng Dự án Khu du lịch Bến Thành - Long Hải (Bà Rịa - Vũng Tàu) để vay 663 tỷ đồng, cùng với dự án Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh và nhiều dự án khác.

Nam Long là "ông lớn" bất động sản tiếp theo góp mặt trong danh sách này khi báo cáo tài chính quý IV/2024 cho thấy công ty đã mang quyền sử dụng đất tại dự án Izumi, dự án Waterpoint giai đoạn 1, Waterpoint giai đoạn 2 đi thế chấp tại ngân hàng Phương Đông với tổng giá trị hơn 2.000 tỷ đồng.

Ngoài ra, một số dự án như Khu dân cư trung tâm Tân Tạo, khu nhà ở 11A, Đoàn Nguyên - Bình Trưng Đông của Nhà Khang Điền; các khu đô thị của Văn Phú Invest tại Hà Nội; một số dự án của TTC Land cũng đang được ghi nhận là thế chấp ngân hàng.