Cần có lộ trình điều chỉnh bảng giá đất tại TP Hồ Chí Minh

Mặc dù TP Hồ Chí Minh đã tạm ngừng chưa áp dụng bảng giá đất mới. Tuy nhiên, để đảm bảo việc thực thi đúng quy định của pháp Luật Đất đai 2024, các sở ban ngành thành phố vẫn đang tiếp tục lấy ý kiến đóng góp từ đại diện hiệp hội, giới chuyên gia, luật sư về việc cần phải có sự điều chỉnh Quyết định 02 về bảng giá đất mới sát với giá thị trường trong thời gian tới. Dù đây là việc cần thiết, tuy nhiên các chuyên gia cho rằng, cần có lộ trình điều chỉnh cho phù hợp bởi việc tăng giá cao đột ngột bảng giá đất sẽ tác động tâm lý không nhỏ đến người dân.

Những ngày này, văn phòng đăng ký đất đai huyện Hóc Môn luôn trong tình trạng đông người dân đến làm thủ tục. Trung bình tiếp nhận một ngày khoảng từ 300 tới 400 hồ sơ, trong đó chủ yếu là hồ sơ xin chuyển quyền mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp qua đất ở.

Trong một hội nghị về bảng giá đất vừa diễn ra, nhiều ý kiến cho rằng việc điều chỉnh giá đấy là cần thiết khi tại TP Hồ Chí Minh tình trạng chênh lệch đã rất lớn. Tuy nhiên, việc điều chỉnh này không nên thực hiện một loạt cùng lúc, mà thực hiện từng bước để đánh giá tác động đi kèm của chính sách mới. Bởi theo quy định, bảng giá đất hiện hành vẫn được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025.

Luật sư Trương Thị Hoà - Đoàn luật sư TP Hồ Chí Minh cho biết: "Chúng ta đưa ra từng bước của những gì cần điều chỉnh ngay, trong thời gian nào? Tại sao chúng ta không tăng 2 lần để có bước chuẩn bị, bước đầu tăng khoảng 50% và sau đó chúng ta ra bảng giá đất của ngày 1/1/2026 thì như vậy chúng ta có một tâm lý chuẩn bị".

"Trong một số trường hợp cần thiết, một số tuyến đường, hoặc một số vị trí chưa có giá đất thì có thể điều chỉnh bổ sung Quyết định 02, hoặc những tuyến đường tăng quá cao mà giá đất còn thấp thì điều chỉnh cục bộ, chứ không thể thay cả một bảng giá đất của Quyết định 02 như hiện nay mà dự thảo đang làm", bà Ung Thị Xuân Dung - Phó chủ tịch, Hội luật gia TP Hồ Chí Minh cho hay. 

(Ảnh minh họa - Ảnh: Báo Đầu tư)

Đại diện Sở Tài nguyên & Môi trường thành phố cho rằng, với những thay đổi quy định trong Luật Đất đai 2024, thành phố cần thiết phải có bảng giá đất mới. Tuy nhiên, đơn vị này cũng cho biết thành phố sẽ tiếp tục lấy ý kiến sâu rộng, xem xét thật kỹ thấu đáo khi điều chỉnh bảng giá đất.

Ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hồ Chí Minh thông tin: "Về lộ trình thời gian cũng như một số phương thức cách làm thì tôi cũng đại diện Sở Tài nguyên & Môi trường tiếp thu trong quá trình tham mưu, đảm bảo chặt chẽ đúng quy định pháp luật để tới tháng 1/2026 sẽ có một bảng giá phù hợp để áp dụng trên toàn thành phố".

Ngoài ra, các chuyên gia cũng kiến nghị, xem xét xây dựng bảng giá đất tuỳ theo mục đích sử dụng, theo từng nhu cầu và đặc biệt cần tính toán miễn giảm tính tiền sử dụng đất đối với những trường hợp người dân còn khó khăn như hộ nghèo, gia đình chính sách, hộ có đất sử dụng lâu dài không có tranh chấp.

Bảng giá đất cũ được áp dụng đến hết năm 2025

VTV.vn - Bộ Tài chính vừa có công văn gửi các bộ ngành, các địa phương hướng dẫn triển khai các quy định tại luật Đất đai 2024 liên quan đến công tác quản lý, sử dụng tài sản công.

* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!