Chi tiền tỷ mua chung cư: Người cười tươi, kẻ "khóc ròng"

Giá chung cư tăng từ 300 đến 500 triệu mỗi tháng là câu chuyện không hiếm gặp ở Hà Nội từ đầu năm đến nay. Hàng loạt chủ nhà đã thành công trong việc thanh khoản căn hộ và đạt được khoản lãi không tưởng. Tại Hà Nội, nhiều dự án đã tăng gần 40% trong vòng một năm qua, chẳng hạn như: Times City với mức tăng 39%, Goldmark City 38%, Vinhomes Ocean Park Gia Lâm 38%, Vinhomes Smart City 26%. 

Nếu như đầu năm 2020 chỉ cần một đến 1,3 tỷ đồng là dễ dàng mua được một căn hộ thuộc quận Hà Đông với diện tích từ 40 đến 50 m2 thì đến nay số tiền trung bình phải bỏ ra cho một căn hộ đã tăng gấp đôi từ 2,5 - 3 tỷ đồng. Đáng chú ý, không chỉ dự án mới mà những căn hộ chung cư cũ đã qua sử dụng nhiều năm cũng tăng giá mạnh. Điều này khiến cho nhiều chủ căn hộ chung cư lãi đậm cả tỷ đồng tranh thủ chốt lời.

Dù thị trường chung cư đang ở đỉnh sóng nhưng không phải chủ nhà nào cũng được hưởng lợi từ cơn sóng này. Thậm chí, nhiều người sở hữu khối tài sản là chung cư lên tới chục tỷ nhưng vẫn gặp khó trong việc xoay xở dòng tiền rao bán 3 - 4 tháng qua mà vẫn chưa bán được. Việc bán căn hộ lúc này cũng không phải dễ vì càng có nhiều cầu thì càng hấp dẫn, ai cũng muốn nhảy vào. 

Bên cạnh đó, với mức lãi suất như hiện nay, không có người dám vay để mua. Ngược lại, một số người có mức tài chính ổn định lại đang đợi giá nhà tiếp tục giảm để có thể mua được với giá rẻ nhất trong thời điểm hiện tại. Mặt khác lại có một bộ phận chủ nhà tuy bán được nhanh như chớp nhưng do không đủ căn cứ định giá nên rơi vào tình trạng bán hớ.

Được biết, anh Ngô Mạnh Hùng (51 tuổi, Mộ Lao, Hà Đông) - người đang rao bán bất động sản cho hay, người bán thường lấy giá do môi giới đăng trên mạng hoặc tin giao trên các hội, nhóm mua bán bất động sản để làm giá tham chiếu cho căn hộ của mình. Thêm vào đó, họ liên tục nhận được những cuộc điện thoại hỏi bán nhà với mức giá luôn tăng dần theo từng tháng, thậm chí từng tuần. Dựa vào đó nên giá căn chung cư anh đang giao bán luôn tăng đều và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Điều này kích thích tâm lý thanh khoản căn hộ thật nhanh của các chủ nhà. 

Trên thực tế, giá chung cư có tăng, tuy nhiên sẽ có một lượng thông tin thiếu minh bạch về giá được đưa ra nhằm mục đích tạo ra mặt bằng giá mới, tạo cơn sốt ảo nên khi thị trường càng nóng, người bán lại càng phải tỉnh táo. Trong bối cảnh người bán luôn phải đối mặt với nhiều khó khăn khi cần thanh khoản nhanh, ngôi nhà như bị ép giá thông tin thiếu minh bạch.