Đất nền Cần Giờ tăng phi mã

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, nhiều khu vực tại Cần Giờ đã ghi nhận mức tăng giá trung bình từ 15-40% so với cùng kỳ năm ngoái. Tại thị trấn Cần Thạnh, đất tại đường Giồng Ao tăng từ 27-30 triệu đồng/m2 lên mức 36-42 triệu đồng/m2, thậm chí những vị trí đẹp, đắc địa có thể chạm ngưỡng 45-50 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền kinh doanh đường Lương Văn Nho, giáp siêu dự án Vingroup, cũng tăng từ 50-60 triệu đồng/m2 lên 70-80 triệu đồng/m2. Tại xã Long Hòa, đất cách siêu dự án khoảng 1km tăng từ 25-30 triệu đồng/m2 lên 35-46 triệu đồng/m2, đất mặt đường Duyên Hải tăng từ ngoài 30 triệu đồng/m2 lên ngoài 40 triệu đồng/m2.

Anh Hoàng Anh Tuấn, môi giới đất nền Cần Giờ, cho biết lượng nhà đầu tư quan tâm đến đất nền Cần Giờ đã tăng gấp 5 lần so với cùng kỳ và cuối năm ngoái, tạo nên làn sóng tăng giá đất nền. Tuy nhiên, anh cũng lưu ý rằng hoạt động đầu tư đang diễn ra chủ yếu ở giới đầu cơ, với các giao dịch phần lớn dừng ở dạng giấy viết tay, viết cọc, ủy quyền.

Thực tế này đặt ra câu hỏi: liệu đây là cơ hội đầu tư thực sự hay chỉ là "bong bóng" đầu cơ?

Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam, nhận định việc đầu tư tại Cần Giờ nên là một bài toán trung – dài hạn. Việc lướt sóng ngắn hạn sẽ đi kèm nhiều rủi ro bởi Cần Giờ hiện vẫn là khu vực có khả năng tiếp cận hạn chế so với trung tâm. Nhu cầu ở thực hoặc lưu trú lâu dài chưa có đủ điều kiện để bùng nổ trong tương lai gần.

Lời khuyên của các chuyên gia là nhà đầu tư cần thận trọng, tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch, pháp lý dự án, đánh giá tiềm năng thực tế và khả năng khai thác trong dài hạn trước khi đưa ra quyết định đầu tư. Tránh chạy theo đám đông, đầu tư theo cảm tính và sử dụng đòn bẩy tài chính quá mức để hạn chế rủi ro. Thị trường bất động sản Cần Giờ có tiềm năng phát triển, nhưng cần thời gian để hiện thực hóa và đòi hỏi sự đầu tư bài bản, bền vững.