Giá bất động sản tăng vượt mức chi trả

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự gia tăng giá mạnh mẽ, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) Nguyễn Văn Đính đã lên tiếng cảnh báo về tình trạng này. Ông Đính nhấn mạnh rằng giá bất động sản hiện đã vượt xa khả năng chi trả của đa số người dân. Đáng chú ý, nhiều khu vực đang bị thao túng giá bởi các nhóm lợi ích, tạo ra những giao dịch mang tính dàn dựng.

Theo ông Đính: "Nhiều nơi giá đất bị đẩy lên quá cao thông qua những giao dịch có tính dàn dựng. Mức giá ảo này sau đó được sử dụng làm căn cứ xây dựng bảng giá đất chính thức, hợp thức hóa một mặt bằng giá không phản ánh đúng giá trị thật của thị trường". Điều này không chỉ gây khó khăn cho doanh nghiệp mà còn đi ngược lại tinh thần của Luật Đất đai.

Trên thực tế, nhiều chuyên gia cũng đồng tình với quan điểm của ông Đính. Họ cho rằng tình trạng sốt giá hiện tại của thị trường bất động sản không chỉ do nhu cầu thực tế mà còn do bàn tay vô hình của các nhóm đầu cơ. Nhiều lô đất được chào giá rất cao nhưng nhu cầu ở thực sự thì không nhiều, chủ yếu là đầu tư và cho thuê. Đại biểu Phạm Văn Hoà từng nhận định rằng: "Thị trường bất động sản 'hư hư ảo ảo', khó mà định giá, hôm nay giá này ngày mai lại giá khác".

Tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, giá bất động sản đã tăng vọt. Hầu hết các chung cư mới hiện nay đều có giá từ 100 triệu đồng/m2 trở lên. Ngay cả tại những huyện vùng ven như Hoài Đức, Gia Lâm hay Đông Anh, giá cũng liên tục thiết lập ngưỡng mới. Chỉ trong vòng 3 năm, từ mức 3 - 4 tỷ đồng, người mua giờ đây phải chuẩn bị từ 5 - 7 tỷ đồng để sở hữu một căn hộ 2 phòng ngủ.

TS Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, đã gây bất ngờ khi chỉ ra rằng tỷ số giá nhà trên thu nhập bình quân hộ gia đình Việt Nam hiện là 23,7, gấp hơn 1,6 lần mức trung bình của thế giới. Con số này cho thấy sự chênh lệch lớn giữa giá bất động sản và khả năng chi trả của người dân, đặt ra nhiều câu hỏi về tính bền vững của thị trường.

Trong bối cảnh này, các chuyên gia kêu gọi việc cần thiết phải có những giải pháp quản lý và điều chỉnh hợp lý để ổn định thị trường, bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng và doanh nghiệp. Nếu không, tình trạng này sẽ còn tiếp diễn, gây khó khăn cho người dân và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam.