Giá chung cư Hà Nội bắt đầu "hạ nhiệt" sau 2 năm tăng nóng

Vừa qua, CBRE Việt Nam vừa tổ chức buổi họp báo công bố báo cáo Tổng quan thị trường bất động sản Việt Nam quý I/2025. Theo các số liệu tại sự kiện, giá chung cư tại Hà Nội sau 2 năm tăng nóng đã có dấu hiệu chững lại.

Cụ thể, trong 3 tháng đầu năm 2025, thị trường căn hộ tại Hà Nội đón nhận gần 3.920 căn hộ được mở bán mới từ 7 dự án. CBRE cho biết đây là con số khiêm tốn nếu so với mức trung bình 8.000-9.000 căn mỗi quý trong 3 quý trước đó, nhưng vẫn cao hơn gần 70% so với cùng kỳ năm 2024.

Điểm đáng chú ý, đây là lần đầu tiên kể từ năm 2022, thị trường Hà Nội ghi nhận lượng mở bán căn hộ lớn nhất trong một quý đầu năm.

Phần lớn nguồn cung mới đến từ các dự án nằm ở khu vực ngoại thành như Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì và Thạch Thất. Bức tranh thị trường cũng trở nên đa dạng hơn với sự góp mặt của các phân khúc trung cấp, cao cấp và hạng sang. Tuy vậy, từ năm 2022 đến nay, phân khúc bình dân vẫn hoàn toàn vắng bóng trên thị trường.

Thanh khoản trong quý I vẫn duy trì mức ổn định. Tổng lượng giao dịch đạt gần 3.950 căn, giảm 63% so với quý trước nhưng lại tăng 72% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân chính đến từ kỳ nghỉ lễ Tết và việc lượng hàng mới liên tục được tung ra trong các quý gần đây khiến thị trường cần thêm thời gian để hấp thụ.

Một số đại dự án ở khu Đông và Bắc Hà Nội ghi nhận lượng mở bán tương đối lớn. Nhờ ưu thế pháp lý minh bạch và uy tín của chủ đầu tư, các dự án này đạt tỷ lệ hấp thụ vượt 70% ngay trong quý mở bán đầu tiên.

Về mặt giá cả, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao kiêm Trưởng chi nhánh Hà Nội của CBRE Việt Nam cho biết, sau đợt tăng nóng kéo dài từ đầu năm 2024, mức tăng giá căn hộ tại Hà Nội đã bắt đầu chậm lại trong quý I/2025.

Ở thị trường sơ cấp, giá bán trung bình đạt khoảng 75 triệu đồng/m2 (chưa gồm VAT, phí bảo trì và các ưu đãi, chiết khấu). Con số này cao hơn cùng kỳ năm trước tới 34%, nhưng chỉ nhích nhẹ 3% so với quý IV/2024 - mức tăng quý thấp nhất kể từ quý II/2023.

Một số dự án mới vẫn giữ giá cao nhờ sở hữu vị trí trong các đại đô thị với hệ tiện ích đầy đủ, hoặc nằm trong khu dân cư hiện hữu có kết nối giao thông thuận lợi về trung tâm thành phố.

Tương tự tại thị trường thứ cấp, đà tăng giá cũng đang chậm lại. Cuối quý I/2025, giá bán trung bình vào khoảng 50 triệu đồng/m2, tăng gần 20% so với cùng kỳ năm trước, nhưng so với quý IV/2024 thì cũng chỉ tăng nhẹ 3%. Đây là mức tăng thấp nhất theo quý kể từ quý III/2023.

Những dự án có vị trí đẹp, gần khu dân cư sẵn có và có tiềm năng cho thuê tốt như ở Nam Từ Liêm, Hai Bà Trưng, Long Biên và Gia Lâm ghi nhận mức tăng nhẹ 2-3%. Còn lại, phần lớn các dự án khác gần như không có biến động về giá.

Theo nhận định từ chuyên gia CBRE, trong 3 quý còn lại của năm 2025, xu hướng tăng giá căn hộ tại Hà Nội nhiều khả năng sẽ tiếp tục theo diễn biến như quý I.