Giá đất Hà Nội chạm mốc gần 700 triệu đồng/m²: Chênh lệch lớn với giá thị trường

Mức giá này áp dụng cho các tuyến phố trung tâm của quận Hoàn Kiếm như Bà Triệu, Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng, Hàng Đào, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ và Trần Hưng Đạo. So với bảng giá đất năm 2019, mức giá cao nhất hiện nay đã tăng gấp 3,7 lần, phản ánh sự thay đổi lớn trong giá trị đất tại các khu vực này.

Tuy nhiên, theo khảo sát thị trường, giá đất thực tế tại những khu vực này hiện đang cao hơn rất nhiều so với mức giá trên bảng giá đất do UBND TP Hà Nội công bố. Ví dụ, một căn nhà mặt phố Lê Thái Tổ với diện tích 58m², mặt tiền 8,6m, có giá rao bán lên tới 139 tỷ đồng, tương đương với 2,4 tỷ đồng/m², gấp 3,4 lần so với mức giá trong bảng giá đất. Tương tự, một căn nhà 93m² tại phố Hàng Ngang có giá 120 tỷ đồng, tức khoảng 1,29 tỷ đồng/m², cao gấp 1,84 lần mức giá trên bảng giá đất. Thậm chí, một căn nhà tại phố Hai Bà Trưng, có diện tích lên tới 650m², đang được rao bán với giá 1.200 tỷ đồng, tương đương 1,85 tỷ đồng/m², cao gấp 2,6 lần giá đất trên bảng giá.

Giá đất ở các quận nội thành đang có giá bán cao hơn nhiều so với bảng giá được công bố. (Ảnh minh họa)

Sự chênh lệch giữa giá đất trong bảng giá và giá thực tế trên thị trường xuất phát từ nhiều nguyên nhân. Đầu tiên, bảng giá đất của UBND TP Hà Nội chủ yếu dùng để làm cơ sở pháp lý cho các hoạt động như tính thuế, phí chuyển nhượng và bồi thường giải phóng mặt bằng, không phản ánh chính xác giá trị giao dịch thực tế trên thị trường. 

Thứ hai, các khu vực trung tâm như Hàng Ngang, Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng đều có vị trí đắc địa, thuận lợi cho các hoạt động kinh doanh và đầu tư, vì vậy giá trị đất thực tế tại đây luôn cao hơn nhiều so với mức giá đã được quy định. Thêm vào đó, nguồn cung bất động sản tại những khu vực này rất hạn chế, trong khi nhu cầu sở hữu bất động sản mặt phố lại rất lớn, tạo nên sự chênh lệch đáng kể giữa giá đất trên bảng giá và giá giao dịch thực tế. Ngoài ra, các bất động sản mặt phố này còn có giá trị thương mại cao, góp phần đẩy giá lên nhiều lần so với bảng giá đất.

Mặc dù bảng giá đất mới không phản ánh chính xác giá giao dịch trên thị trường, nhưng nó đóng vai trò quan trọng trong việc chuẩn hóa các quy định liên quan đến thuế, phí, và bồi thường đất đai. Các chuyên gia cho rằng, bảng giá đất này sẽ hỗ trợ công tác quản lý đất đai, đồng thời tạo cơ sở pháp lý vững chắc cho các giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, để phù hợp hơn với thực tế, có thể cần điều chỉnh bảng giá đất sao cho gần sát hơn với giá thị trường.