Giá đất nền vùng ven Hà Nội leo thang, tăng đột biến đến 80%

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc trang batdongsan cho rằng, có một số yếu tố tác động đến xu hướng này.

Trước hết, giá đất tại vùng ven Hà Nội đã tăng liên tục trong những năm qua, khiến nhiều nhà đầu tư và người mua có tâm lý chờ đợi, quan sát thị trường trước khi đưa ra quyết định. Bên cạnh đó, gần đây, thông tin về kế hoạch sáp nhập một số tỉnh đã khiến các nhà đầu cơ chuyển hướng tìm kiếm cơ hội ở các khu vực tỉnh thay vì tập trung vào đất nền vùng ven Thủ đô như trước.

Sau khi thông tin về việc sáp nhập được công bố, nhu cầu tìm kiếm bất động sản tại các địa phương liên quan đã gia tăng mạnh, phản ánh sự quan tâm đáng kể từ phía nhà đầu tư. Dữ liệu từ trang batdongsan cho thấy, mức độ quan tâm tại các khu vực như Nhơn Trạch (Đồng Nai) tăng 41%, trong khi Thuận An và Dĩ An (Bình Dương) lần lượt tăng 26% và 23%.

Giá bất động sản tại các khu vực này đã có dấu hiệu tăng, tuy nhiên mức độ tăng trưởng không đồng đều. Bình Dương tiếp tục duy trì xu hướng tăng trưởng ổn định, phản ánh sự phát triển bền vững của khu vực.

Trong khi đó, tại Nhơn Trạch và Bà Rịa - Vũng Tàu, giá đất đã tăng từ 20% đến 30%, tiệm cận mức đỉnh của năm 2022, khi nhiều nhà đầu tư lớn đã thoát hàng. Điều này đặt ra câu hỏi liệu thị trường có đang bị đẩy lên quá nhanh và liệu có tiềm ẩn nguy cơ điều chỉnh.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của trang batdongsan cảnh báo rằng, giai đoạn hiện tại tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt đối với các nhà đầu tư mới. Giá bất động sản không chỉ bị tác động bởi thông tin về sáp nhập, mà còn chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố khác như hạ tầng, vị trí, nhu cầu việc làm, nhập cư và nền tảng kinh tế địa phương.

Ông Tuấn khuyến nghị người mua và nhà đầu tư cần thận trọng trước các rủi ro như thay đổi quy hoạch, việc sáp nhập có thể chậm hơn dự kiến, hoặc khả năng mua phải bất động sản với giá cao hơn giá trị thực, đặc biệt tại những khu vực tăng nóng.

Cũng theo ông Tuấn, hạ tầng kết nối đồng bộ rõ ràng sẽ thu hút đầu tư phát triển công nghiệp, dịch vụ, du lịch, từ đó thúc đẩy đô thị hóa nhanh chóng. Điều này sẽ kéo theo nhu cầu về nhà ở, dịch vụ thương mại và du lịch, khiến giá bất động sản tăng. Tuy nhiên, cũng có những người lợi dụng thông tin để đẩy giá bất động sản lên nhằm trục lợi, tạo sóng rồi thu lợi và rút đi, để lại nhiều hệ lụy.

"Trước thông tin sáp nhập hiện nay, nhà đầu tư phải tỉnh táo, thận trọng xem xét, phân tích mọi khía cạnh, lựa chọn mua đúng nơi, đúng thời điểm, tránh chạy theo tâm lý đám đông rồi chịu thiệt”, ông Tuấn nhấn mạnh.