Cục Quản lý đất đai: Bảng giá đất sắp tới sẽ biến động lớn

Thông tin trên được ông Mai Văn Phấn – Phó Cục trưởng Cục Quản lý Đất đai – chia sẻ tại cuộc họp báo 6 tháng của Bộ được tổ chức mới đây.

Theo ông Phấn, bảng giá đất là công cụ quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản cũng như sự phát triển kinh tế - xã hội của địa phương. Do đó, Bộ đã yêu cầu các địa phương đánh giá toàn diện tác động của việc điều chỉnh giá đất trước khi ban hành, bảo đảm phù hợp với định hướng phát triển và khả năng đầu tư công.

Tác động tới thị trường

Cục Quản lý Đất đai cho biết, trong thời gian tới, nhiều địa phương sẽ ban hành bảng giá đất mới, sẽ có sự biến động lớn về mức giá được điều chỉnh. Mỗi địa phương sẽ có biên độ điều chỉnh khác nhau nên thị trường bất động sản sẽ chịu nhiều tác động. Bảng giá đất ở nhiều địa phương biến động lớn sẽ khiến thị trường chịu nhiều tác động.

Liên quan đến phản ánh của người dân tại Nghệ An và một số địa phương về việc tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng tăng cao, ông Phấn cho biết việc thu tiền sử dụng đất hiện nay được thực hiện theo quy định của Luật Đất đai và Nghị định số 103/2024/NĐ-CP do Bộ Tài chính chủ trì. Cục Quản lý Đất đai sẽ tiếp tục phối hợp với Bộ Tài chính để xem xét, điều chỉnh phù hợp hơn với thực tế.

"Giá đất phải tiệm cận giá thị trường, nhưng cũng cần phân định rõ theo đối tượng và loại đất để đảm bảo hài hòa lợi ích," ông Phấn nhấn mạnh. Đồng thời, cần tách bạch giữa người có đất bị thu hồi và người chuyển mục đích sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, để bảo đảm sự công bằng.

Khắc phục bất cập cũ

Trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, bảng giá đất ở các địa phương được xây dựng dựa trên khung giá do Nhà nước ban hành. Tuy nhiên, mức giá này thường thấp hơn rất nhiều so với giá thị trường, gây ra nhiều khó khăn trong việc thu hồi đất và triển khai các dự án công trình trọng điểm.

Thực tế từ tổng kết Nghị quyết 19 của Ban Chấp hành Trung ương khóa XI cũng cho thấy: Giá đất theo Luật Đất đai 2013 chưa sát với giá thị trường, tạo ra rào cản lớn đối với phát triển kinh tế và đầu tư công.

Vì vậy, Nghị quyết số 18-NQ/TW ngày 16/6/2022 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII đã định hướng rõ: Phải xác định giá đất tiệm cận với giá thị trường. Mục tiêu là đảm bảo hài hòa giữa việc đền bù cho người bị thu hồi đất theo giá sát thị trường, đồng thời người chuyển mục đích sử dụng đất cũng phải đóng góp phù hợp vào ngân sách nhà nước.

Việc xây dựng bảng giá đất mới theo tinh thần Luật Đất đai 2024 sẽ là bước thay đổi lớn trong công tác quản lý đất đai, nhằm khắc phục những bất cập trước đây, tạo nền tảng cho phát triển thị trường bất động sản lành mạnh và hiệu quả hơn trong thời gian tới.