Giá nhà vượt xa thu nhập, căn hộ hạng sang chạm mốc trăm tỷ đồng

Tại tọa đàm “Bất động sản 2025: Đường đến thập kỷ tăng trưởng mới” do Hiệp hội doanh nghiệp TP Hồ Chí Minh (HUBA) tổ chức, nhiều chuyên gia nhận định rằng giá nhà tiếp tục leo thang, đặc biệt ở phân khúc cao cấp.

Khảo sát gần đây cho thấy giá căn hộ tại khu Đông TP Hồ Chí Minh dao động từ 55 triệu đến 180 triệu đồng/m², cá biệt có dự án tại Thủ Thiêm bán với mức giá trên 400 triệu đồng/m². Đáng chú ý, một căn hộ tại đây vừa được giao dịch với mức giá hơn 111 tỷ đồng.

Chuyên gia dự báo giá nhà khó giảm trong thập kỷ tới

TS Huỳnh Phước Nghĩa, Giảng viên Đại học Kinh tế TP Hồ Chí Minh, nhận định: “Giá nhà khó giảm bởi các yếu tố như kỳ vọng thị trường, khan hiếm quỹ đất và nguồn cung hạn chế. Với đà tăng giá hiện tại, chỉ nhóm lao động có thu nhập trên 35 triệu đồng/tháng mới có khả năng mua nhà. Nếu không giải quyết bài toán nhà ở, TP Hồ Chí Minh sẽ đối mặt với nguy cơ chảy máu lao động".

Đồng quan điểm, TS Đinh Thế Hiển, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Tin học & Kinh tế Ứng dụng, cho rằng: “Chi phí phát triển dự án ngày càng leo thang khiến giá bất động sản năm 2025 dự kiến tiếp tục tăng. Tuy nhiên, doanh nghiệp cần tính toán mức giá phù hợp với sức mua của thị trường, thay vì chỉ chạy theo lợi nhuận".

Thủ tục pháp lý cần rút gọn

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty TNHH Thương mại, Xây dựng Lê Thành, đề xuất: “Rút ngắn thời gian hoàn thành thủ tục pháp lý là cách nhanh nhất để giảm giá nhà. Nếu thủ tục giảm từ 5 năm xuống còn 2 năm, chi phí và lợi nhuận kỳ vọng của doanh nghiệp sẽ giảm, giúp giá nhà trở nên hợp lý hơn".

Ông Phạm Đăng Hồ, Trưởng phòng Phát triển nhà ở và thị trường bất động sản, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh, chia sẻ: “Chúng tôi đang đề xuất tích hợp các khâu quan trọng trong thủ tục đầu tư như chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch và giao đất. Việc tránh thẩm định chồng chéo sẽ đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án, góp phần tăng nguồn cung nhà ở".

Cần chính sách và chiến lược hợp lý

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, nhận định: “Năm 2025, với sự ra đời của ba bộ luật mới, thị trường sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Các nút thắt pháp lý được tháo gỡ sẽ thúc đẩy nguồn cung và thanh khoản, tạo cú hích cho thị trường".

Dữ liệu từ CBRE Việt Nam cho thấy, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu lặp lại chu kỳ hồi phục từng diễn ra vào năm 2013 - 2014. Tuy nhiên, để đảm bảo phát triển bền vững, các chuyên gia nhấn mạnh rằng doanh nghiệp cần nghiêm túc nghiên cứu các sản phẩm nhà ở có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu của đại đa số người dân.

Chuyên gia kiến nghị rằng việc phát triển nhà ở xã hội cần được đẩy mạnh trong năm 2025. Đây không chỉ là giải pháp hỗ trợ người dân có thu nhập thấp mà còn góp phần tạo sự cân bằng trong cơ cấu thị trường bất động sản.

Nhìn chung, với sự điều chỉnh chính sách và nỗ lực của cả cơ quan quản lý lẫn doanh nghiệp, thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh kỳ vọng sẽ bước vào giai đoạn phát triển bền vững hơn, tạo cơ hội sở hữu nhà ở thực sự cho người dân.