Hà Nội điều chỉnh bảng giá đất, xác định giá theo chiều sâu thửa đất

Ngày 20/12/2024, UBND thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định số 71/2024/QĐ-UBND, sửa đổi, bổ sung một số nội dung tại Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND. Quyết định này điều chỉnh bảng giá đất trên địa bàn thành phố, kéo dài thời gian áp dụng đến ngày 31/12/2025, thay vì kết thúc vào năm 2024 như dự kiến trước đó.

Điểm nổi bật trong Quyết định số 71/2024/QĐ-UBND là bổ sung các quy định mới về nguyên tắc xác định vị trí đất, giá đất theo chiều sâu thửa đất và mức giá giảm dần theo khoảng cách. Các điều chỉnh này không chỉ giúp tăng cường tính công bằng trong quản lý đất đai mà còn phản ánh đúng giá trị sử dụng đất của từng khu vực.

Cụ thể, các thửa đất sẽ được phân loại theo vị trí, bao gồm:

• Vị trí 1: Đất tiếp giáp với đường, phố có tên trong bảng giá đất.
• Vị trí 2: Đất giáp ngõ có mặt cắt từ 3,5m trở lên.
• Vị trí 3: Đất giáp ngõ có mặt cắt từ 2m đến dưới 3,5m.
• Vị trí 4: Đất giáp ngõ có mặt cắt dưới 2m.

Đối với các thửa đất xa đường, phố, bảng giá quy định mức giảm giá theo khoảng cách: Từ 200m đến 300m giảm 5%; từ 300m đến 400m giảm 10%; từ 400m đến 500m giảm 15%; và từ 500m trở lên giảm 20%.

Ngoài ra, các thửa đất theo chiều sâu thửa đất cũng có mức giá giảm dần từ 100m trở lên, bao gồm: Từ 0m đến 100m áp dụng 100% giá đất theo quy định; từ 100m đến 200m giảm 10%; từ 200m đến 300m giảm 20%; từ 300m trở lên giảm 30%.

Đặc biệt, đối với đất nông nghiệp trong khu dân cư, giá có thể cao hơn đất nông nghiệp ngoài khu dân cư, nhưng không quá 50% mức giá đất nông nghiệp ở các khu vực khác.

Quyết định này có hiệu lực từ ngày 20/12/2024 và sẽ kéo dài đến hết năm 2025. Đây là một bước đi quan trọng trong việc điều chỉnh bảng giá đất, nhằm đảm bảo tính công bằng và phù hợp với thực tế, đồng thời tạo điều kiện cho việc xây dựng bảng giá đất mới trong giai đoạn 2026 - 2030. Các sở, ngành liên quan và UBND các quận, huyện, thị xã sẽ triển khai thực hiện và tăng cường tuyên truyền để người dân, doanh nghiệp nắm bắt và thực hiện đúng quy định.