Khan hiếm căn hộ giá rẻ, vừa túi tiền

Hà Nội: 4 tỷ đồng/căn hộ chung cư

Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở tại các Thành phố lớn vẫn đang duy trì ở mức cao, một trong những dữ liệu được quan tâm nhất đó chính là giá bán của căn hộ chung cư - loại hình nhà ở phù hợp với khả năng tài chính của số đông người dân.

Theo báo cáo mới công bố của Savills Việt Nam cho thấy, quý I năm nay, các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng tại Hà Nội chiếm 50% tổng số lượng căn hộ được bán ra. 50% còn lại là các căn hộ có giá từ 2 tỷ đến 4 tỷ đồng. Căn hộ có giá dưới 2 tỷ đã hoàn toàn không còn trên thị trường.

Nguồn cung mới chủ yếu tập trung tại các dự án đại đô thị vùng ven ở huyện Gia Lâm, Đông Anh và quận Nam Từ Liêm. Nhiều dự án cách trung tâm Hà Nội 15-20 km, nhưng các chủ đầu tư chào bán tới hơn 100 triệu đồng/m2.

Theo các chuyên gia, trong 5 năm qua, giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đã tăng trung bình 22%/năm. Hiện, giá bán đã ở mức cao, người mua cẩn trọng khi đầu tư căn hộ lúc này. Dự báo giá nhà quý II tại Hà Nội sẽ đi ngang như quý I.

Giao dịch thị trường căn hộ chậm lại

Tại TP. Hồ Chí Minh, thị trường căn hộ tiếp tục ghi nhận nguồn cung ra thị trường ít ỏi khi quý I vừa qua chỉ có 350 căn hộ được mở bán mới. Số lượng ít, giá bán lại tiếp tục tăng khiến giao dịch căn hộ cũng bị chậm lại. Và theo các chuyên gia, tình hình này tại TP. Hồ Chí Minh đã kéo dài trong 7 năm trở lại đây cho thấy việc giải quyết các khó khăn vướng mắc về pháp lý dự án vẫn chưa có kết quả tích cực và có tác động nhiều đến thị trường.

Theo số liệu từ CBRE Việt Nam, nguồn cung hạn chế, giá bán bình quân tiếp tục tăng cao lên hơn 77 triệu đồng/m2, đặc biệt có dự án trên 290 triệu đồng/m2 và trên 500 triệu đồng/m2.

Điều này khiến tỉ lệ chào bán mới thành công ở các dự án thấp chỉ khoảng 60%, trong khi cùng kỳ năm 2024, có thể đến hơn 85%.

Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh - Trưởng bộ phận Nghiên cứu và tư vấn CBRE Việt Nam cho biết: "Điều này cho thấy giá bán trên thị trường cũng như tốc độ tăng giá quá nhanh, cùng với những biến động về kinh tế vĩ mô, những quan ngại về tình hình kinh tế trong thời gian tới tác động lên tâm lý của người mua nhà. Người mua của những dự án này lại phần lớn là nhà đầu tư, người Việt Nam, đầu tư dự án ở phân khúc cao cấp và hạng sang".

Ngược lại, với những dự án có giá dưới 60 triệu đồng/m2, tỉ lệ bán gần như tối đa 100%. Tuy nhiên, những dự án như thế này chỉ đếm trên đầu ngón tay, rất ít so với nhu cầu.

Ông Võ Hồng Thắng - Phó Tổng giám đốc DKRA Việt Nam chia sẻ: "Đây cũng là một trong những tín hiệu cho thấy sự khan hiếm về nguồn cung căn hộ hạng B và C ở TP. Hồ Chí Minh. Nếu chủ đầu tư, cơ quan Nhà nước chính quyền có thể làm sao gia tăng nguồn cung này, rõ ràng thanh khoản nó sẽ tăng lên, đặc biệt nó sẽ phục vụ được rất nhiều đối tượng có nhu cầu ở thực".

Ông David Jackson - Tổng giám đốc Avision Young Việt Nam nhận định: "Vừa rồi, lãnh đạo Thành phố cam kết sẽ gỡ khó 100% các dự án thuộc thẩm quyền xử lý của Thành phố, cùng với các Nghị quyết cơ chế đặc thù của Quốc hội. Tôi cho rằng, đây là tiền đề để chúng ta kỳ vọng nguồn cung trong thời gian tới được cải thiện".

Trong cả năm 2025, dự kiến TP. Hồ Chí Minh có khoảng 8.000 căn hộ chào bán mới tập trung ở phía Đông và Nam Thành phố. Riêng khu vực phía Tây dự kiến sôi động hơn khi sẽ có nguồn cung mới khá dồi dào từ các dự án đại đô thị ở các tỉnh giáp ranh.

Tại các quận trung tâm của Hà Nội, các căn hộ có giá thuê dưới 10 triệu đồng/tháng gần như vắng bóng

Gia tăng nhu cầu thuê căn hộ chung cư

Trước tình trạng khan hiếm căn hộ giá rẻ vừa túi tiền, nhiều người đã chọn cách đi thuê, trong bối cảnh giá nhà cao vượt xa tầm thu nhập.

"Thu nhập của mình từ 10 - 15 triệu, nó sẽ phù hợp với việc đi thuê nhà hơn là mình phải bỏ ra số tiền khá lớn để mua nhà có đầy đủ pháp lý giấy tờ" – một người trẻ cho biết.

Chị Nguyễn Thị Mơ, Nghệ An chia sẻ: "Bây giờ mới ra trường, thuê với tôi là phương án tốt nhất vì tài chính của tôi cũng chưa thể đủ để có thể mua được một căn nhà".

Chị Lâm Ngọc, Hà Nội tâm sự: "Thuê nhà sẽ ổn định cuộc sống hơn và cũng có nhiều thứ tiện lợi hơn so với việc mua nhà vì mức thu nhập hiện tại phải vài năm nữa tôi mới mua được nhà".

Khảo sát trên các trang chuyên cho thuê chung cư, tại các quận trung tâm của Hà Nội, các căn hộ có giá thuê dưới 10 triệu đồng/tháng gần như vắng bóng. Mức giá này chỉ tìm thấy ở các chung cư mini, hoặc là các phòng trọ nhỏ, nằm trong khu dân cư.

Theo báo cáo từ Hội môi giới bất động sản Việt Nam, giá thuê căn hộ 2 ngủ trong nội đô cũng dao động trên 10 triệu đồng - 20 triệu đồng/tháng. Việc giá nhà tăng cao thời gian qua buộc các chủ nhà phải nâng giá thuê để đảm bảo lợi nhuận và cân bằng dòng tiền đầu tư của họ. Như vậy, mức giá thuê hiện tại cũng không phải dễ dàng với nhiều người./.