Siết phân lô bán nền từ đất nông nghiệp

Những thửa đất được chia lô nền đều tăm tắp, không kết nối điện, nước… và chưa hề có người đến ở. Đây là hình ảnh không hiếm gặp tại nhiều khu vực ngoại thành Hà Nội. Các lô nền đất nhỏ này vốn được phân tách từ một thửa đất lớn, thường là đất nông nghiệp, sau đó được chuyển đổi thành đất ở, rồi bán cho người dân với giá trên dưới 1 tỷ đồng/1 lô.

Nhiều người đầu tư đã kiếm được không ít lợi nhuận từ cách làm này, do khi đó quy định về tách thửa và số tiền phải nộp khi chuyển đổi khá dễ dàng. Tuy nhiên, theo quy định từ Nghị quyết mới của Quốc hội, tình trạng ôm đất nông nghiệp rồi xin chuyển đổi để phân lô, bán nền có thể giảm thiểu.

Ông Lê Văn Tuấn - Chuyên viên phòng Kinh tế, xã Thanh Trì, TP Hà Nội cho biết: "Chuyển mục đích chỉ áp dụng một lần một thửa cho 1 người, nên nếu tách thửa nhiều lần thì không được áp dụng lại, sẽ hạn chế việc tách thửa đầu cơ".

"Trong ngắn hạn hoàn toàn hạn chế được phân lô bán nền tràn lan vì đánh vào nhu cầu thật. Những đối tượng phân lô bán nền họ vượt rất là nhiều hạn mức. Họ lách luật, đứng hộ tên nhưng trường hợp này cũng khó vì không phải ai cũng hỗ trợ, ai cũng làm như thế bởi bản thân không thể giao đất cho người khác, trừ khi có sự lách luật, móc ngoặc với nhau. Tất nhiên Nhà nước sẽ nhìn ra các trường hợp như thế và có phương án xử lý", ông Hồ Ngọc Tùng - Phó Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Bầu trời Việt Nam cho hay.

Mua đất lớn rồi tách nhỏ bán đã từng là một trào lưu của giới đầu cơ đất. Vì diện tích nhỏ, giá tiền vừa phải, nên đất nền phân lô đã từng gây ra nhiều cơn sốt giá trên thị trường. Tuy nhiên, việc sử dụng trên thực tế lại rất hạn chế.

Bởi vậy, Nghị quyết mới được đánh giá sẽ ngăn ngừa việc lợi dụng chính sách chuyển mục đích sử dụng đất để trục lợi từ chênh lệch giá, góp phần bảo vệ quỹ đất nông nghiệp, một nguồn lực quan trọng cho phát triển kinh tế - xã hội bền vững.